Lichtdurchflutetes Architektenhaus in idyllischer Waldrandlage - Raum für Individualisten, Naturliebhaber und kreative Lebensideen

In absoluter Toplage am ruhigen Ortsrand von Mühltal-Traisa, unmittelbar am Waldrand angrenzend, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit einer beeindruckenden Kombination aus Großzügigkeit, technischer Raffinesse und stilvoller Wohnqualität. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet auf insgesamt ca. 425 m² Wohnfläche sowie einer Grundstücksgröße von 1.429 m² ein Zuhause der Extraklasse für anspruchsvolle Käufer – mit dem seltenen Potenzial, mehrere eigenständige Wohneinheiten zu schaffen. Die Immobilie ist für Menschen geschaffen, die das Besondere suchen und Wert auf Naturverbundenheit, kreativen Freiraum und eine nachhaltige Wohnqualität legen. Das im Jahr 2007 vollständig umgebaute und aufwändig sanierte Haus entspricht höchsten energetischen Anforderungen und erfüllt den Neubaustandard für Niedrigenergiehäuser. Bereits beim Betreten spürt man die Liebe zum Detail und die Hochwertigkeit der verbauten Materialien. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit raumhohen Fensterfronten, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine exklusive Ausstattung schaffen ein einzigartiges Wohnambiente, das sowohl Ästhetik als auch Funktionalität vereint. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und bietet mit rund 288 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 69 m² Nutzfläche ein überaus großzügiges und stilvolles Wohnerlebnis. Bereits im Erdgeschoss beeindruckt der offen gestaltete Eingangsbereich mit einer einladenden Atmosphäre. Rechterhand befindet sich ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Der elegante Treppenaufgang ist mit hochwertigem schwarzem Porto-Schiefer in Sonderanfertigung gestaltet und verleiht dem Raum eine exklusive Note. Ein ruhiges Büro bietet Platz für konzentriertes Arbeiten oder auch für kreatives Schaffen im Homeoffice. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene Wohnküche mit moderner Raumgestaltung: Die Design-Küche mit Kochinsel ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch funktional gut ausgestattet. Direkt angeschlossen ist eine maßgefertigte Sitznische aus edlem Nussbaumholz, die den Essbereich besonders wohnlich macht - der direkte Zugang zum Garten rundet das Angebot ab. Der angrenzende Wohnbereich mit großem Kaminofen öffnet sich zur weitläufigen Glasfront mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Stil nahtlos fort: Edles Nussbaumparkett unterstreicht das warme, elegante Wohngefühl. Das großzügige Tageslichtbad mit Panoramafenster befindet sich im Ausbau & bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Eine offene Galerie mit Leseecke bietet einen schönen Rückzugsort und den Blick hinunter ins Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer dient derzeit als Ankleide, während das Schlafzimmer Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Das Dachgeschoss eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das große Zimmer wird derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt, bietet jedoch Gestaltungsspielraum und kann vielseitig genutzt werden. Vorgesehen ist eine noch nicht fertiggestellte Dachterrasse in Richtung Süden, welche ein Blick über das Mittelbachtal ermöglicht. Ein großes Bad sowie ein separates WC mit Bidet sind sind baulich bereits vorbereitet. Zusätzlich ist ein weiteres Ankleidezimmer geplant – die Planungsunterlagen liegen bereits vor & können problemlos nach eigenem Geschmack ausgeführt werden. Dank der bodentiefen Fenster genießt man bereits jetzt einen herrlichen Blick ins angrenzende Waldgebiet – ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern von Traisa. Im Seitenflügel befindet sich eine charmante Maisonette-Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Eine Erweiterung der zugehörigen Terrasse ist bereits vorbereitet. Zwei Stellplätze sind dieser Einheit zugeordnet. Das ausgebaute Souterrain mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet die Möglichkeit, eine vollwertige Wohneinheit zu schaffen und bei Bedarf baulich von der Hauptwohnung zu trennen. Aktuell wird dieser Bereich als weitere Etage innerhalb des Hauses genutzt – mit barrierefreiem Bad, zwei hellen Räumen mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, einem Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum sowie einer vorbereiteten Küche, die derzeit als Sauna genutzt wird. Auch für diese Ebene sind zwei Stellplätze vorgesehen. Mit geringem Aufwand ließe sich hier eine eigenständige Souterrainwohnung realisieren. Technisch ist das Objekt auf höchstem Niveau ausgestattet: Eine automatische Pelletzentralheizung (40 kW) versorgt das gesamte Haus effizient über einen Erd-Pellet-Tank mit 6 t sowie einen Zwischentank im Keller. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine großzügige Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 11 m­³, die als Teil des durchdachten Energiekonzepts zur nachhaltigen Regenwassernutzung dient und zur Versorgung der Toiletten in der Hauptwohnung genutzt wird. Die Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, während ein ausgeklügeltes System aus automatisierten Jalousien den Sonnenschutz übernimmt. In der Einliegerwohnung kommen klassische Heizkörper zum Einsatz. Eine umfassende Dämmung des gesamten Hauses rundet das energetische Konzept ab. Zur Immobilie gehören insgesamt sechs Stellplätze, davon zwei in einer großzügigen Doppelgarage. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrand bietet maximale Privatsphäre und Naturverbundenheit – und das nur wenige Fahrminuten von der Wissenschaftsstadt Darmstadt entfernt. Durch einen privaten Zugang vom Grundstück führt ein kleiner Weg unmittelbar zum Waldweg, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren in der Natur – direkt vor der Haustür. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem ein älteres Nebengebäude, in dem sich ein früher genutztes Schwimmbad befindet. Mit etwas Aufwand ließe sich dieses wieder aktivieren und zu neuem Leben erwecken – sei es als Wellnessbereich, Poolhaus oder stilvoller Rückzugsort im Grünen. Alternativ bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Atelier, Gartenhaus oder Lagerfläche. Dieses einmalige Anwesen ist kein Ort für Standardlösungen. Es spricht Menschen an, die Gestaltungsspielraum schätzen, ein Zuhause mit Seele suchen und die Nähe zur Natur als täglichen Mehrwert erleben wollen – sei es mit Familie, beruflich kreativen Ideen oder dem Wunsch nach gemeinschaftlichem, aber unabhängigem Wohnen. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie persönlich begeistern - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!