Bestand mit Perspektive – gestalten Sie Ihr Zuhause neu!

Wie wäre es, wenn sich historischer Charakter, naturnahes Wohnen und rund 80 m² zusätzliche Ausbaureserve zu einem ganz persönlichen Wohnkonzept verbinden ließen? In Valley präsentiert sich dieses im Jahr 1906 errichtete Wohnhaus mit derzeit ca. 132 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer Garage. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit insbesondere für Käufer, die Substanz und Raum für eine individuelle Neugestaltung suchen, interessante Perspektiven. Die vorhandene Bausubstanz bildet dabei die Grundlage für ein Wohnkonzept, das ganz nach den eigenen Vorstellungen entwickelt werden kann. Könnte hier aus einem Haus ein zeitgemäßes Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift entstehen? Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve von ca. 80 m² im Dachbereich. Darüber hinaus besteht nach einer mündlichen Auskunft des zuständigen Bauamtes in Valley grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude durch einen Anbau weiterzuentwickeln. Eine verbindliche planungs- oder baurechtliche Zusage liegt hierzu derzeit nicht vor. Die konkrete Realisierbarkeit und Genehmigungsfähigkeit wären im weiteren Verlauf durch einen Architekten sowie die zuständigen Behörden zu prüfen. Ein Architekt ist bereits mit dem Projekt vertraut; zudem kann auf ein vergleichbares Vorhaben im selben Ort verwiesen werden. Dies eröffnet eine interessante Grundlage für die weitere planerische individuelle Entwicklung des Hauses. Die im Exposé dargestellten Grundrisse geben zunächst den aktuellen Bestand wieder. Ergänzend zeigen die einige Fotos die mögliche Entwicklungsperspektiven zu den jeweiligen Räumen auf. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer denkbaren zukünftigen Gestaltung und stellen keine genehmigte Planung, Bauausführung oder verbindliche Zusicherung einer baulichen Realisierbarkeit dar. Neben der reizvollen Entwicklungsperspektive überzeugt das Grundstück durch seinen Garten, einen Balkon sowie die sonnige Südwest-Ausrichtung. Der Blick ins Grüne schafft dabei eine angenehme Verbindung zur umliegenden Natur. Eine Terrasse mit ca. 15 m², ein Kamin sowie ein bautypischer Vorratskeller ergänzen den vorhandenen Bestand. Wer heute nicht nur nach einem fertigen Haus, sondern nach einer Aufgabe mit Entwicklungspotenzial sucht, könnte hier genau die richtige Ausgangsbasis finden. Ein Haus mit Geschichte – und zugleich mit der Möglichkeit, seine nächste Geschichte selbst zu schreiben. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 320,42, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Heizkörper, Baujahr: 1906, Energieklasse: H