Familiendomizil mit schönem Garten

Engel & Völkers Mönchengladbach präsentiert Ihnen ein größzügiges Stadthaus im Mönchengladbacher Ortsteil Odenkirchen mit einem geschmackvoll angelegten Garten. Die Immobilie wurde teilweise saniert und ermöglicht entsprechend noch Selbstverwirklichungspotenzial. Das Erdgeschoss, bestehend aus Wohn- und Essbereich, Küche und Gäste WC wird ergänzt durch die noch auszubauende Räumlichkeit im hinteren Teil des Hauses, die sich über die zweite Etage mit offener Galerie erstreckt. Im ersten Obergeschoss finden sich das sanierte Hauptschlafzimmer und der begehbare Ankleidebereich mit hochwertigem Parkettboden sowie ein Speicherraum, in dem potentiell ein Badezimmer installiert werden kann. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss. Die Immobilie ist teilunterkellert. Der neu angelegte Terrassen- und Außenbereich mit Koiteich begeistert jeden Gartenliebhaber. Die Heizungsanlage mit Brennwerttechnik wurde im Jahre 2009 erneuert. In den Jahren 2009 bis 2022 wurden weiterhin Investitionen getätigt, die sich vom Haus über die Außenanlage erstrecken, wie unter Anderem: - Erneuerung diverser Fenster mit 3-fach-Verglasung - Einbruchsichere Biffar-Haustüre - Velux-Fenster im Dachgeschoss - teilweise Erneuerung der Elektrik - Terrasse und Teich - Gartentor Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 121,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1910, Energieklasse: D