Großzügiges Anwesen mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage - barrierearm mit Einliegerwohnung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit langfristig vermieteter Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen barrierearmen Zugang dank eines Außenaufzugs. Über die Jahre hinweg wurde das Anwesen regelmäßig gepflegt und erweitert, sodass heute ein solides und funktionales Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen entstanden ist. Die Haupteinheit bietet eine großzügige und flexible Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt ein heller Flur, der in den Wohnbereich führt. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Ein Durchgang verbindet den ursprünglichen Wohnbereich mit dem später entstandenen Anbau, der zusätzliche Wohnfläche bietet. Hier befinden sich unter anderem ein weiterer Raum, eine üppige Vorratskammer, sowie ein barrierearm gestaltetes Duschbad. Besonders hervorzuheben ist der große Wohnraum aus dem Jahr 1995, im Haus liebevoll „Rittersaal“ genannt. Dieser großzügige Bereich mit Fußbodenheizung eignet sich ideal als Familien- oder Freizeitraum, Atelier oder Büro. Die Terrasse zur Straßenseite lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Untergeschoss stehen eine Waschküche, ein Heizungsraum mit Dusche und WC, mehrere Vorratsräume sowie ein Büro zur Verfügung. Von hier aus ist auch die geräumige Doppelgarage zugänglich, die Platz für mindestens zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen. Die Einliegerwohnung ist langfristig vermietet und verfügt über eine eigene Zufahrt sowie eine separate Garage. Sie umfasst einen Windfang, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und ein weiteres Zimmer. Damit eignet sie sich ideal als eigenständige Wohneinheit mit privatem Zugang. Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit sicherer Mieteinnahme durch die Einliegerwohnung. Der barrierearme Zugang, die solide Bausubstanz und die flexible Raumgestaltung machen diese Immobilie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Wohnlösung. (Hinweis: Einzelne Bilder dieses Exposés wurden ausschließlich zu Veranschaulichungszwecken digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert oder adaptiert. Die dargestellten Inhalte können daher geringfügig vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen)