Renditestarke Anlage! Zahnärztliche Praxisimmobilie

Unsere hier angebotene Praxisimmobilie wurde im Jahr 1996 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.222 m² großen Grundstück. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 468 m² und verteilt sich auf zwei Etagen – Erdgeschoss mit ca. 260 m² und Dachgeschoss mit ca. 208 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss verfügt über sechs Behandlungszimmer, eine Rezeption mit anliegendem Wartebereich, ein Beratungszimmer, ein Abrechnungsbüro, einen Sterilisationsraum, einen Röntgenraum, einen Serverraum, einen Lagerraum, ein Labor, zwei Abstellräume sowie zwei WC-Einheiten. Im Dachgeschoss befinden sich drei zusätzliche Behandlungszimmer, ein weiterer Wartebereich, zwei Büroräume, ebenfalls ein Sterilisations-, Röntgen- und Abstellraum. Für das Personal steht ein Aufenthaltsraum und eine Umkleide zur Verfügung. Zusätzlichen befinden sich im Dachgeschoss ein Labor, ein Gipsraum, eine WC-Einheit sowie ein Patienten WC. Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit einer Klinker-Außenfassade errichtet. Die innenliegenden Wände sind ebenfalls in Massivbauweise und einer Erweiterung durch Leichtbauwände im Erdgeschoss versehen. Die Decke im Erdgeschoss ist aus Beton während die Decke des Dachgeschoss aus Holz besteht. Die im Erdgeschoss befindliche Treppe ist gefliest. Das Dachgeschoss verfügt über eine moderne Wendeltreppe, welche zum ausgebauten Spitzboden führt. Dort befinden sich eine Galerie und Büroräume. Bei der Dachform handelt es sich um ein mit Ziegeln eingedecktes Satteldach. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise in Holzoptik. Die Außentüren bestehen aus Kunststoff. Die Türen in den Behandlungszimmern sind aus Glas. Außerdem gibt es weitere weiß lackierte Holztüren. Der Fußboden im Erdgeschoss ist gefliest und auf dem Dachboden ist Vinylboden ausgelegt. Die Sanitärbereiche im Erd- sowie Dachgeschoss sind hälftig gefliest. Das Gebäude verfügt über eine im Jahr 2014 installierte Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Im Jahr 2017 erfolgte die Erweiterung der Zahnarztpraxis um eine Doppelgarage im Erdgeschoss und zwei Büroräume. Zudem erfolgte eine Nutzungsänderung zwei vorhandener Büroräume in Behandlungszimmer. Im gleichen Jahr wurden die Außenanlagen erneuert inklusive Einbau und Anschluss eines Sickerschachtes sowie die Anlage von Beton-Rasenborten. Die Praxisimmobilie ist bereits seit dem 01.01.2015 mit einer festen Mietlaufzeit bis zum 31.12.2030 an eine zahnärztliche Praxisgemeinschaft vermietet. Hinzu steht dem Mieter ein dreimaliges Optionsrecht auf Verlängerung des Mietverhältnisses um jeweils fünf Jahre zu. Durch das lange Mietverhältnis generiert das Objekt eine hohe Rendite und ist somit für Investoren sehr lukrativ. - Garagenstellplätze - Lange Mietlaufzeit - Renditestark - Bonitätsstarker Mieter - Gute Verkehrsanbindung - Zentral in Martfeld EV06002