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Zwei Generationen, ein Zuhause – großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies

€449,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~160 m² Living area
  • ~818 m² Plot surface
  • Construction year 1964

Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet für Ihre Familie außergewöhnlich viel Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Es verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer schönen Aussicht, einem großzügigen Grundstück und einem abwechslungsreichen Garten. Verteilt auf zwei großzügigen Wohnebenen, können Sie sich mit Ihrer Familie entfalten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung, während das Erdgeschoss über eine 2-Zimmer-Wohnung verfügt. Beide Ebenen besitzen jeweils separate Hauseingänge, eine Einbauküche und Bad. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen lässt sich die derzeit noch bestehende interne Verbindung trennen – ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder einfach besonders viel Platz für die eigene Familie. Eine liebevoll gepflegte Gartenanlage mit großer Spielwiese, schattigem Weinlauben-Sitzbereich, zwei großzügigen Gartenhäusern, trockenem Holzunterstand bieten viel Raum für Familie, Hobby und Erholung. Gleich zwei große überdachte Terrassen mit einem Außenheizkamin und ein Balkon erweitern Ihren Wohnbereich ins Freie. Ob Kinder hier ihre kleine Abenteuerwelt erleben, Sie mit Freunden gemütliche Sommerabende verbringen oder einfach einen ruhigen Platz im Grünen suchen – dieser Garten bietet für jeden etwas.

Highlights auf einen Blick

·       Freistehendes Einfamilienhaus

·       Zwei separate Hauseingänge, zwei Einbauküchen, zwei Bäder

·       Zwei große überdachte Terrassen

·       Balkon mit schöner Aussicht

·       Wunderschön gepflegter Garten

·       Gemütliche Schattenlaube mit Weinreben

·       Zwei große, gepflegte Gartenhäuser

·       Außenheizkamin

·       Garage

Dieses gepflegte freistehende Haus hat seinen ganz besonderen Charme und bietet viele Möglichkeiten. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Aschaffenburg

Your advisor: Constanze Schröter

Property ID: W-04B8X1

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Living area

    ~160 m²

  • Plot surface

    ~818 m²

  • Flooring

    Laminate, Stone, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1964

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    314.4 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Obernburg, Bavaria

Das Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter Hanglage von Obernburg am Main und bietet Ihrer Familie damit eine besonders attraktive Kombination aus Ruhe, Aussicht und kurzen Wegen. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer gut erreichbaren Infrastruktur.

Obernburg am Main zählt zu den beliebten Wohnorten am bayerischen Untermain und bietet Familien eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Bäckereien, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – teilweise sogar zu Fuß. Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen den Standort besonders interessant für Familien mit Kindern.

Die Nähe zum Main und die reizvolle Landschaft rund um Obernburg laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Ausflügen ein. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Wohnstruktur für ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld.

Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung. Obernburg liegt ca. 15 Kilometer südlich von Aschaffenburg und ist gut erreichbar über die vierspurige B 469 mit einem Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main-Gebiet. Zum internationalen Flughafen Frankfurt benötigen Sie ca. 35 Minuten Fahrtzeit. Der Bahnhof Obernburg-Elsenfeld liegt rechtsseitig des Mains in der Gemeinde Elsenfeld; von hieraus hat man regelmäßig Anbindung nach Aschaffenburg und Miltenberg.

Besonders schön ist die Verbindung aus zentraler Alltagstauglichkeit und ruhiger Wohnlage: Sie können Ihre täglichen Besorgungen unkompliziert erledigen und sind dennoch zuhause in einer grünen, privaten Umgebung mit schöner Aussicht.

Damit bietet Obernburg genau das, was sich viele Familien wünschen: Platz zum Leben, eine gute Infrastruktur und ein Umfeld, in dem man sich langfristig zuhause fühlen kann.

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