Nachhaltig investieren: Attraktive Kapitalanlage am Schmalensee

Wenige Gehminuten vom Schmalensee entfernt präsentiert sich dieses in drei Einheiten aufgeteilte Mehrfamilienhaus als vollvermietete, ertragssichere Kapitalanlage. Ursprünglich aus dem Baujahr 1950, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre durch Anbauten erweitert und kontinuierlich gepflegt. Die im nordischen Stil gehaltene Außengestaltung verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter. Auf dem Grundstück stehen insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche sowie ein Teilkeller und ein Spitzboden zur Verfügung. Das Angebot wird durch zwei Garagen und vier Außenstellplätze ideal ergänzt. Alle drei Wohneinheiten sind verlässlich vermietet und erzielen zusammen eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 28.200 € . Durch vereinbarte Indexmieten bietet die Immobilie zudem eine hervorragende Perspektive auf langfristig wertstabile Erträge.

Die drei Wohneinheiten im Überblick:

• Erdgeschoss (Seeseite): Die frisch vermietete Einheit bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche zwei Zimmer, einen Wintergarten sowie eine Terrasse mit schönem Blick in Richtung See. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche mit Vorratskammer und ein innenliegendes Duschbad. Beheizt wird dieser Bereich über eine moderne Stromheizung aus dem Jahr 2025.
• Erdgeschoss (Straßenseite): Diese Einheit verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC, einen ca. 19 m² großen Teilkeller sowie eine wohnlich nutzbare Veranda.
• Obergeschoss: Die Einheit überzeugt mit zwei Zimmern auf ca. 75 m² Wohnfläche, einem Spitzboden und einer ca. 13 m² großen Dachterrasse mit herrlichem Blick auf den Schmalensee.

Die Einheiten zur Straßenseite und im Obergeschoss werden über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Neueindeckung des Dachs (2009) sowie eine energetische Fassadendämmung (WDVS). Das Badezimmer im Dachgeschoss sowie in der Erdgeschosswohnung (Straßenseite) wurden 2014 erneuert; 2020 folgte die Küche im Dachgeschoss. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits vorhanden. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein vollvermietetes, gepflegtes Anlageobjekt mit stabiler Rendite und weiterem Wertsteigerungspotenzial in attraktiver Seelage suchen. Klingt das nach dem passenden Baustein für Ihr Portfolio? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.