Wohn- und Geschäftshaus mit Umbaupotential

Die Liegenschaft verfügt aktuell über zwei Wohnungen, welche sich über das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erstrecken. Das Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt und verfügt über eine interne Treppe in eine Lagerfläche. Der Eigentümer hat in den vergangenen Jahren viel Energie und Kapital in das Objekt gesteckt. So wurde z.B. das gesamte Dach 1984 um ca. 150 cm angehoben und gedämmt wodurch die großzügige Dachwohnung entstanden ist. Das Dach und die Außenwand verfügen über eine Wärmedämmung was den Energieverbrauch des Gebäudes merklich verbessert hat. Die großzügigen Balkone wurden so angebaut, dass sie sich bei Bedarf unkompliziert wieder entfernen lassen, sollte man mit dem Gedanken spielen, das Gebäude erweitern zu wol-len. Sofern man die Bürofläche in eine weitere Wohnung umnutzt und den sehr gepflegten Garten in die Planungen mit einbezieht, lässt sich eine Einheit schaffen, welche durch eine Umzäunung des sehr gepflegten Gartens über viel Privatsphäre verfügen wird. Für eine längerfristige Planung könnte sogar eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus in Betracht kommen. -Gaszentralheizung - Einbauküchen - Garage & Doppelgarage - Garten - Wärmedämmung vorhanden - Ruhige Lage im Ortskern - Gute Anbindung nach Mainz, Wiesbaden & Frankfurt - Kindergärten & Schulen vorhanden - Ärtze, Fitnesstudio & Frirseure in der Nähe - Anbaupotential vorhanden - Großzügige und flexible Balkonanalage vorhanden EV001426