Exclusive

Traumhaus der Extraklasse

€1,495,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~270 m² Living area
  • ~566 m² Plot surface

Description

Diese außergewöhnliche Villa in KfW-55-Energieeffizienzstandard vereint luxuriöse Vollausstattung, modernste Haustechnik und beeindruckende Architektur zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Bereits das Erdgeschoss begeistert mit außergewöhnlichen Decken- und Türhöhen sowie einem großzügigen, repräsentativen Flurbereich, der Weite und Eleganz vermittelt. Von hier aus erschließen sich der Zugang zur Garage mit E-Ladebox, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum. Das Herzstück bildet der weitläufige, luxuriöse Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Großzügige Panoramafenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen eine beeindruckende Aussicht ins Grüne. Die Gourmetküche mit separater Vorküche erfüllt höchste kulinarische Ansprüche und verbindet Funktionalität mit exklusivem Design. Ein stilvolles Gästebad mit bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss erreichen Sie komfortabel über die Treppe oder den hauseigenen Aufzug. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer inklusive eigenem Duschbad sowie einem großzügigen Büro, in dem bereits Anschlüsse für ein zusätzliches Bad vorbereitet sind. Die Master-Suite wird durch einen Ankleideraum eröffnet, der in das zweite Schlafzimmer übergeht und nahtlos mit dem exklusiven Wellnessbereich verbunden ist. Das Masterbad en suite mit freistehender Badewanne und separater Dusche sowie die integrierte finnische Sauna mit Panoramafenster schaffen ein außergewöhnliches Spa-Erlebnis – genießen Sie den Ausblick aus der Sauna in die Landschaft. Die gesamte Villa überzeugt durch eine luxuriöse Vollausstattung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe im Niederstromtarif, Klimaanlage im gesamten Haus, BUS-Smart-Home-System, elektrische Rollläden, elektrische Dachfenster, dimmbare Deckenspots, Alarmanlage mit Aufschaltung sowie eine moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese Residenz vereint architektonische Großzügigkeit, technische Raffinesse und private Wellness auf höchstem Niveau – ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.
Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceGuest toiletSaunaSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ortenau

Your advisor: Olivia Brandenburger

Property ID: W-02PUSA

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Condition

    Top

  • Rooms

    4.5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~270 m²

  • Plot surface

    ~566 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2018

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    20.1 kWh/m²a

  • Energy source

    Heat pump

Location: Meißenheim, Baden-Württemberg

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Meißenheim im Ortenaukreis – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre naturnahe Umgebung und ihre ausgezeichnete Anbindung geschätzt wird. Meißenheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, eingebettet zwischen Rheinauen und Schwarzwald, und vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, großzügigen Grundstücken und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Hier genießen Sie Privatsphäre und Entspannung – fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch zentral. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schule, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Stadtangebot finden sich im nahegelegenen Lahr. Über die gute Anbindung an die Bundesstraße sowie die Autobahn A5 erreichen Sie Offenburg, Freiburg oder auch Straßburg in kurzer Zeit. Die Region ist wirtschaftlich stark und zugleich landschaftlich reizvoll – eine Kombination, die Wohnen und Arbeiten ideal verbindet. Die Nähe zum Rhein, zu Seen sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen unterstreicht den hohen Freizeitwert. Natur, Erholung und sportliche Aktivitäten beginnen hier praktisch vor der Haustür. Diese Lage vereint Ruhe, Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit – ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen in privilegiertem Umfeld.

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