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View from a modern balcony with a glass railing overlooking a sunny town square with a church spire and historic buildings. [AI-generated text]
AI

Attraktive Innenstadtwohnung direkt am Theaterplatz

Total rent

€940
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~59 m² Total surface
  • ~59 m² Living area
  • Construction year 1999

Description

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre zentrale Innenstadtlage direkt am Theaterplatz in Aschaffenburg. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Komfort und praktischer Ausstattung.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Pendler, die das Leben in der Stadt genießen und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwestausrichtung und Blick auf den Theaterplatz. Hier lässt sich die Nachmittagssonne genießen und das lebendige Treiben der Innenstadt beobachten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Duplex-Garagenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Waschraum im Keller ergänzen die praktische Ausstattung.

Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet.

Ausstattung und Highlights auf einen Blick

  • Ca. 59 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer
  • Obergeschoss mit Aufzug
  • Zentrale Innenstadtlage direkt am Theaterplatz in Aschaffenburg
  • Balkon mit Südwestausrichtung und Blick auf den Theaterplatz
  • Duplex-Garagenstellplatz
  • Eigener Kellerraum
  • Gemeinschaftlicher Fahrradraum
  • Waschraum im Keller
  • Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof

Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Aschaffenburg

Your advisor: Rojin Bostantepe

Property ID: W-04CBAS

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~59 m²

  • Living area

    ~59 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1999

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final energy demand

    115.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating, Long-distance heating

Location: Innenstadt, Aschaffenburg

Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im direkten Zentrum Aschaffenburgs. Aschaffenburg liegt mit ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Der Main sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung wie z.B. die „Fasanerie“ - ein naturnaher Parkwald mit Elementen eines Landschaftsgartens - oder die Parkanlagen "Großmutterwiese" sowie „Schöntal Park“ sorgen für ein gutes Stadtklima. Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das „Nizza von Bayern“ genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://youtu.be/u3Me3JaQL-w?si=NKgDi9G6Imo2Wm8y

Floor plan

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