Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Rheinbreitbach zu verkaufen

Gesamtmietfläche: ca. 705,12 m² 7 Wohneinheiten: ca. 393,81 m² 2 Gewerbeeinheiten: ca. 125,19 m² Kaufpreis/m²: 1.205,47 € Jahresnettomiete IST: 41.955,00 € Jahresnettomiete SOLL: 52.800,00 € - Gute Verkehrsanbindung - Gute ÖPNV-Anbindung - Baujahr 1974 - Gepflegte Allgemeinflächen - 7 Wohneinheiten - 2 Gewerbeeinheiten - 5 vermietete Schaukästen - 3 Stellplätze - Gesamtmietfläche von ca. 705,12 m² - Grundstücksfläche von ca. 276 m² - Ausbau Dachgeschosswohnung im Jahr 2013 - Wohneinheiten 1-2. OG wurden 2015-2020 saniert/renoviert - Dachsanierung im Jahr 2015 - Gasetagenheizung 1995 - 2013 - Teilweise Balkone - Keller vorhanden - Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1974, das sich in einem guten Allgemeinzustand befindet. Die Immobilie umfasst auf einem ca. 276 m² großen Grundstück insgesamt 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, die sich auf eine Gesamtmietfläche von ca. 489,00 m² verteilen. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2013 ausgebaut und das Dach wurde 2015 saniert. Für das DG wurde eine Nachtragsgenehmigung gestellt, diese wird voraussichtlich bis Ende des Jahres erteilt werden. In den Wohnungen im 1-2. Obergeschoss wurden 2015-2020 alle Fenster erneuert und zwei Bäder saniert. Zusätzlich sind 5 vermietete Schaukästen und 3 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die im Zeitraum zwischen 1995 und 2013 installiert wurden. Teilweise verfügen die Wohneinheiten über Balkone. Das Haus ist unterkellert und es gibt für jede Mieteinheit einen Kellerraum. Flächenaufstellung: Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 276 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 393,81 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 125,19 m². Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss Nutzflächen von ca. 186,12 m². Die vordere Gewerbeeinheit mit ca. 62 m² wird aktuell als Büro genutzt. Die hintere Einheit verfügt über ca. 63 m² und ist aktuell an einen Brötchenservice vermietet. Im 1-2. Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohneinheiten. Die linken Einheiten messen ca. 62 m², die mittleren ca. 35 m² und die rechten ca. 27 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 144 m². Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen, melden Sie sich bei unserem Kaufberater! Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV536055