Großzügiges Baugrundstück mit vielseitigen Möglichkeiten in ruhiger Wohnlage
- ~1,762 m² Plot surface
- Completion expected August 2026
Description
Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.762 m², bestehend aus zwei Flurstücken, bietet in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Neustadt attraktive Möglichkeiten für die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts.
Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder ein durchdachtes Wohnkonzept mit mehreren Bereichen – die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Raum für individuelle Ideen. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit richtet sich nach den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans und sollte im Vorfeld mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abgestimmt werden.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 6 „Am Schalkert“ und ist als Reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3. Hinsichtlich der geplanten Bebauung sieht der Bebauungsplan eine überwiegend eingeschossige Bebauung mit einem Kniestock von 80 cm und einer Dachneigung von 30–35° vor. Alternativ ist auch eine zweigeschossige Bebauung ohne Kniestock vorgesehen. Als Dachform ist ein Satteldach festgesetzt.
Eine GFZ ist im vorliegenden Bebauungsplan nicht ausdrücklich festgesetzt. Die konkrete Ausnutzbarkeit des Grundstücks ist daher insbesondere anhand der festgesetzten GRZ, der überbaubaren Grundstücksflächen und der weiteren Vorgaben des Bebauungsplans zu beurteilen.
Auch hinsichtlich der Erschließung bietet das Grundstück gute Voraussetzungen: Wasser, Abwasser und Strom liegen bereits in der Straße.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, zwei Flurstücken, ruhiger Wohnlage und guter Erschließung macht dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Bauherren, die sich ein großzügiges und individuell geplantes Zuhause schaffen möchten.
Hinweis: Die tatsächliche Bebaubarkeit sowie eine mögliche Nutzung der beiden Flurstücke für unterschiedliche Bauvorhaben sind anhand des Bebauungsplans und der konkreten Grundstückssituation zu prüfen. Eine verbindliche Aussage hierzu kann nur durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde bzw. im Rahmen einer entsprechenden Bauvoranfrage getroffen werden.
- Object type
Site
- Plot surface
~1,762 m²
Location: Neustadt, Hessen
Das Grundstück befindet sich in der Straße Am Forstamt in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Neustadt (Hessen). Die Umgebung ist durch eine gepflegte Wohnbebauung und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld geprägt. Gleichzeitig bietet die Lage eine attraktive Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und einer hervorragenden überregionalen Erreichbarkeit.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A49. Die Autobahnauffahrt befindet sich direkt vor Ort und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Universitätsstadt Marburg ist ebenso gut erreichbar wie die umliegenden Städte und Gemeinden. Kassel erreichen Sie in etwa 30 Minuten, während Frankfurt am Main in rund einer Stunde erreichbar ist.
Auch mit der Bahn verfügt Neustadt über eine ausgezeichnete Anbindung. Die Bahnstrecke zwischen Kassel und Frankfurt führt direkt durch Neustadt; der örtliche Bahnhof ermöglicht eine komfortable Verbindung in beide Richtungen. Damit ist der Standort auch für Berufspendler besonders interessant.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Neustadt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft mit ihren weitläufigen Feldern, Wäldern und Naherholungsmöglichkeiten bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, unmittelbarer A49-Anbindung und direkter Bahnverbindung Richtung Kassel und Frankfurt macht den Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege in die umliegenden Zentren schätzen.
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