Großzügiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und zusätzlichem Baugrundstück

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 280 m² Wohnfläche drei eigenständige Wohneinheiten und damit vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei wohnlich ausgebaute Räume mit separatem Süd-Eingang und Badezimmer im Untergeschoss.

Die ca. 120 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Essdiele, Küche und Tageslichtbad sowie einen Wintergarten mit angrenzender Terrasse. Besonders hervorzuheben ist der schöne Weitblick. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Das ca. 100 m² große Obergeschoss bietet vier Zimmer, Küche, Tageslichtbad und einen Süd-Balkon und ist seit 2019 vermietet. Das im Loftstil ausgebaute Dachgeschoss umfasst ca. 60 m² und verfügt über einen offenen Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne. Diese Einheit ist seit 2020 vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den ausgebauten Räumen weitere Keller- und Nutzflächen, einen Werkraum, Heizungsraum, Öltanklager und einen Saunaraum. Zwei Wohnungen verfügen zudem über einen Kaminanschluss. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2013 sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,1 kWp, die seit 2009 in Betrieb ist, ergänzen die Ausstattung. Eine Garage und drei Stellplätze stehen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das direkt angrenzende Baugrundstück mit ca. 554 m², das als separates Flurstück vermessen ist. Zusammen mit dem bestehenden Grundstück von ca. 561 m² stehen somit insgesamt rund 1.115 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Das zusätzliche Grundstück ist bereits im Kaufpreis von 420.000 € enthalten.

Die drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen ca. 17.280 € Jahresmiete. Damit verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit großzügiger Wohnfläche und zusätzlichem Grundstückspotenzial – eine interessante Kombination für Kapitalanleger, Familien und Käufer mit langfristiger Perspektive.