Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive und attraktiver Vermietungssituation

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hofheim-Wildsachsen präsentiert sich als vielseitige Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 221 m² auf einem Grundstück von rund 502 m² . Die Aufteilung in drei Wohnungen ermöglicht eine stabile Vermietbarkeit und spricht sowohl klassische Kapitalanleger als auch Investoren mit mittel- bis langfristiger Perspektive an. Die Einheiten sind funktional geschnitten und bieten ein marktgängiges Wohnungsangebot im gefragten Rhein-Main-Gebiet. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Garagenstruktur: Mehrere Garagen sowie Stellplätze bieten nicht nur komfortable Parkmöglichkeiten, sondern eröffnen darüber hinaus perspektivisch zusätzliche Wertschöpfungspotenziale. Eine Überbauung der Garagenflächen als Wohnraum ist bauplanungsrechtlich grundsätzlich möglich, wurde bislang jedoch nicht umgesetzt. Dies stellt einen klaren strategischen Hebel für zukünftige Investoren dar. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über eine Öl-Zentralheizung sowie einen Energieausweis der Klasse C, was für ein Gebäude dieses Baujahres als solide einzustufen ist . Hinweis zum Gesamtangebot (Ensemble): Die Immobilie wird aktuell einzeln angeboten. Parallel besteht die Möglichkeit, das benachbarte Mehrfamilienhaus Alt-Wildsachsen 10a gemeinsam zu erwerben. Beide Objekte bilden zusammen ein stimmiges Ensemble mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und strategischem Mehrwert. Einige Räume wurden für die Präsentation optisch aufbereitet (z. B. durch reduzierte Möblierung oder helle Wandgestaltung), um die Raumwirkung besser darzustellen. Bauliche Veränderungen wurden dabei nicht vorgenommen.