Gewerbliche Teileigentumseinheit im EG in Bad Honnef zu verkaufen

- Gewerbliche Teileigentumseinheit im EG - Großer Verkaufsbereich - Vermietet bis Sommer 2026 - 3 Parkplätze - Lager vorhanden - Wohnungen im Haus auf Anfrage erwerbbar Die Teileigentumsfläche mit insgesamt ca. 515,00 m² befindet sich im EG eines Wohn- und Geschäftshauses. Dieses verfügt über einen Altbau aus dem Jahre 1901 und einem Anbau. Aktuell ist die Ladenfläche noch an ein Fahrradgeschäft vermietet. Die Kaltmiete beträgt 4.000 € monatlich. Der Vertrag läuft im Sommer 2026 aus. Das Haus wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Es ist möglich für die Gewerbeeinheit, eine eigene Heizungsanlage zu installieren. Die Immobilie ist in WEG aufgeteilt. Aktuell gehören alle Einheiten einem Eigentümer. Die sonstigen Einheiten (Wohnungen) im Haus können ebenfalls auf Anfrage erworben werden. Parkplatzsituation: Es stehen 3 Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Kaution: Auf Anfrage. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raumaufteilung: Die Gesamtfläche von insgesamt ca. 515,00 m² befindet sich im Erdgeschoss und ergibt sich aus dem vorderem Altbauteil und dem hinteren Anbau. Es gibt eine große Fläche mit Potenzial für verschiedene Nutzungsarten. Sie ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich, eine große Verkaufsfläche, Nebenräume, Toiletten und ein Lager. Kellerräume sind ebenfalls vorhanden. Energieausweis: Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Melden Sie sich gerne bzgl. eines ausführlichem EXP mit Grundrissen bei uns! Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV535867_TE_EG