Engel & Völkers
Open-concept living space with a dining table, kitchen, and living room. The color palette is neutral with gray tones.

Stilvolle und Neuwertige 3 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage

€335,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~98 m² Living area
  • ~14 m² Terrace surface

Description

Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese moderne Erdgeschosswohnung im Neubau aus dem Jahr 2022 bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Komfort, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Paare, Familien oder Singles ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 98,5 m² verfügt die Wohnung über drei helle, großzügige Zimmer sowie ein großes, stilvolles Bad mit modernen Sanitäreinrichtungen. Der offene Wohn- und Essbereich ist ein Highlight und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der dazugehörige Gartenanteil lädt zum Verweilen ein und bietet eine grüne Oase zum Entspannen. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, und die barrierefreie Gestaltung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Menschen jeden Alters. Zwei Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten, sodass Sie sich nie wieder um die Parkplatzsuche kümmern müssen. Die ruhige und attraktive Wohngegend garantiert eine hohe Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, sodass Sie die Vorzüge der Natur genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt profitieren können. Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint moderne Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept und einer erstklassigen Lage. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Features
GardenTerraceWheelchair accessible
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Engel & Völkers Ortenau

Your advisor: Waldemar Stang

Property ID: W-047X52

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~98 m²

  • Terrace surface

    ~14 m²

  • Garden surface

    ~40 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2022

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    17.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Neuried, Baden-Württemberg

Neuried-Müllen liegt in einer idyllischen, ländlichen Umgebung in der baden-württembergischen Region Ortenaukreis. Die Gemeinde profitiert von einer hervorragenden Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet. Die Gemeinde ist gut ausgestattet mit grundlegenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung leicht erreichbar. Größere Einkaufszentren und Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Städten, wie z.B. in Offenburg, das nur wenige Kilometer entfernt ist. Neuried-Müllen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Karlsruhe und Freiburg ermöglicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, verbinden die Gemeinde effektiv mit umliegenden Orten. Die Gemeinde bietet ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Regelmäßige Feste und Märkte fördern den Gemeinschaftssinn und laden zur Teilnahme ein. Insgesamt vereint Neuried-Müllen die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und bietet somit eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

Floor plan

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