Attraktives Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Balkon und Garagen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 184 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten mit 89 m² und 95 m² verteilt. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2012 saniert, während die Sanierung der Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2014 erfolgte. Die Grundrisse der Wohnungen sind nahezu identisch gestaltet und bieten jeweils einen hellen Wohnbereich, eine separate Küche, drei weitere Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Durch die klare Trennung der beiden Wohneinheiten ist eine unabhängige Nutzung der Etagen möglich. Dies schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet zugleich Flexibilität für zukünftige Nutzungswünsche.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die aktuell vereinnahmte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 13.080 €. Damit bietet die Immobilie bereits bestehende Mieteinnahmen und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Dachboden, der vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten bereithält.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2011.

Auch der Außenbereich wurde in den letzten Jahren neu gestaltet und aufgewertet. Der weitläufige Hof bietet großzügige befestigte Flächen und schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine angrenzende Grünfläche ergänzt das Grundstück. Zwei separate Garagen direkt neben dem Wohnhaus bieten komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Angebot ab.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung.