Mehrgenerationen mit Stil und Privatsphäre

Großzügiges Anwesen mit zwei Einfamilienhäusern auf 5.434 m² Grundstück- vielseitiges Wohnen in idyllischer Lage

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Warin vereint zwei massive Einfamilienhäuser mit unterschiedlichen Wohnkonzepten auf einem großzügigen, leicht geneigten Grundstück von insgesamt 5.434 m². Die Kombination aus einem klassischen, familienfreundlichen Wohnhaus und einem architektonisch ansprechenden Atriumbungalow eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier finden sich ideale Voraussetzungen für individuelle Lebenskonzepte.

Beide Wohnhäuser wurden im Jahr 2006 erbaut und überzeugen durch ihre eigenständige Gestaltung sowie ihre individuellen Ausstattungsmerkmale. Das vordere Haus befand sich 2006 im Ausbauzustand und wurde erst 2014 ausgebaut und zum Bewohnen hergerichtet.

Das vordere Einfamilienhaus – klassisches Wohnen mit viel Platz

Das vordere Wohnhaus verfügt über zwei Etagen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern großzügige Platzverhältnisse für Familien oder Menschen, die zusätzlichen Raum für Gäste und Homeoffice benötigen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bildet einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vollbad vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten und umfasst drei Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ab.

Die vorhandene Doppelgarage bietet komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge. Ein zusätzliches WC in der Garage ergänzt die praktische Ausstattung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung.

Der Atriumbungalow – Architektur mit besonderem Charme

Weiter oben auf dem Grundstück befindet sich der architektonisch reizvolle Atriumbungalow in massiver Klinkerbauweise. Das eingeschossige Wohnkonzept verbindet eine besondere Architektur mit einem komfortablen Raumangebot und einer harmonischen Einbindung des Außenbereichs.

Ein besonderes Highlight ist das Außenatrium, das von sämtlichen Zimmern aus zugänglich ist und eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Dieser geschützte Freiraum verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und ermöglicht es, die Wohnräume auf vielfältige Weise mit der Natur zu verbinden. Darüber hinaus steht eine Dachterrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bietet. Die großzügige Wohnküche bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Drei weitere Zimmer sowie eine separate Ankleide eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein Vollbad, ein separates Gäste-WC und ein Flur ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Erdwärmepumpe.

Ein weitläufiges Grundstück mit besonderer Ausstattung

Das 5.434 m² große Grundstück bietet durch seine leichte Hanglage eine abwechslungsreiche Gestaltung und unterschiedliche Nutzungsebenen. Die weitläufige Fläche schafft Privatsphäre, Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten, die Außenbereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und in separate Bereiche unterteilt. Die jeweiligen Zufahrten sind mit massiven, elektrisch betriebenen Metalltoren ausgestattet. Das Haupttor wird zusätzlich durch eine Kamera überwacht. Ein besonderes Highlight ist die liebevoll angelegte Teichlandschaft mit zwei Teichen auf unterschiedlichen Höhen, die durch einen Steg und ein verbindendes Rinnsal ergänzt werden. Die Kombination aus Wasserflächen und abwechslungsreicher Grundstücksgestaltung schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Für die Gartenbewässerung stehen ein Brunnen beziehungsweise Grundwasser sowie insgesamt vier über das Grundstück verteilte Entnahmestellen zur Verfügung. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern ergänzt die Wasserversorgung.

Auf dem unteren Grundstücksbereich befindet sich zudem ein massiver Räucherofen, der insbesondere für Angelfreunde eine attraktive Besonderheit darstellt. Vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.

Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als großzügiger Familiensitz mit getrennten Wohnbereichen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die beiden Häuser ermöglichen ein hohes Maß an Flexibilität und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Gemäß Bebauungsplan können gegebenenfalls weitere Häuser auf dem Grundstück errichtet werden. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sind im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Warin – naturnah wohnen und gut angebunden sein

Die Immobilie befindet sich in Warin, einem staatlich anerkannten Kur- und Erholungsort in Mecklenburg-Vorpommern, der idyllisch zwischen zwei Seen liegt. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft attraktive Voraussetzungen für ein ruhiges Wohnen im Grünen. Gleichzeitig verfügt die Kleinstadt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ein Sportverein, eine Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich vor Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Autobahnen A14 und A20 sind jeweils innerhalb von etwa zehn Minuten erreichbar. Durch die Lage zwischen Rostock und Schwerin sind beide Städte gut erreichbar.