Wenn Geschichte zu exklusivem Wohnen wird - sanierungsbedürftiges Ensemble mit Baugenehmigung für Investoren und Eigennutzer

Ein Anwesen von außergewöhnlicher Rarität: Auf einem weitläufigen Grundstück mit 1.561 m² in bester Lage von Ziegetsdorf erhebt sich diese historische Liegenschaft aus dem Jahr 1836. Der repräsentative Charakter, die parkähnliche Gartenanlage sowie der prachtvolle Altbaumbestand verleihen dem Anwesen eine besondere Aura und zeitlose Eleganz. Das Gebäude selbst blickt auf eine bemerkenswerte Vergangenheit zurück. Ab den 1850er Jahren diente es als Forstdienstgebäude Seiner Majestät, des Königs von Bayern, und war ein bedeutender Standort der königlichen Forstverwaltung. Nach dem Ersten Weltkrieg wurde es zeitweise als Unterkunft einer Gendarmerie-Einheit genutzt. Heute vereint das Anwesen historischen Charme mit einem außergewöhnlichen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs. Für das Ensemble liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Revitalisierung und Umnutzung vor. Vorgesehen sind sechs exklusive Eigentumswohnungen im ehemaligen Direktionsgebäude mit Wohnflächen zwischen ca. 80 m² und 115 m² sowie zwei freistehende Einfamilienhäuser mit ca. 105 m² Wohnfläche (im ehemaligen Backhaus) und ca. 153 m² Wohnfläche (in der ehemaligen Stallung). Im Rahmen der geplanten Realisierung bestehen attraktive KfW-Fördermöglichkeiten in Höhe von rund 444.000 EUR (Stand 10/2027), vorbehaltlich der jeweiligen Fördervoraussetzungen. Unabhängig von der bestehenden Baugenehmigung kann das Anwesen auch als privates, herrschaftliches Refugium genutzt und individuell nach den Vorstellungen des künftigen Eigentümers gestaltet werden. Insgesamt stehen 10 Stellplätze zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer im gehobenen Segment.