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Exterior view of a brick and white apartment building with a red outline highlighting a top-floor unit and balcony. [AI-generated text] [AI-modified]
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3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Stadtnähe auf Erbpacht Grundstück

€149,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~86 m² Living area
  • Construction year 1972

Description

Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit ca. 86 m² Wohnfläche, einem schönen Weitblick und einer durchdachten Raumaufteilung. Die im Jahr 1997 umfassend renovierte Wohnung bietet sowohl Paaren als auch einer kleinen Familie ein angenehmes Zuhause.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ansprechender Fensterfront, das durch den schönen Lichteinfall eine besonders freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia mit Westausrichtung, die zum Entspannen und Genießen des Weitblicks einlädt.

Ebenfalls haben Sie aus einem der zwei gut geschnittene Schlafzimmer Zugang zur Loggia.

Die vorhandene Einbauküche ist zeitlos gestaltet mit Markenelektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbad mit Fenster verfügt über eine große Dusch-Badewanne, ein WC, ein Bidet und ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ein großzügiger Flur mit hochwertigen Türen in Buche verbindet die einzelnen Räume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Für zusätzlichen Stauraum stehen ein eigener Kellerraum sowie eine Nutzungsmöglichkeit im Dachboden zur Verfügung.

Ein Gemeinschafts-Trockenraum und Fahrradraum sind vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Stadtlage und verbindet somit angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Alltagstauglichkeit.

Das Hausgeld beträgt derzeit 324,- € monatlich, incl. Erbbauzins in Höhe von 59,73 € auf einen Erbbauvertrag bis zum 31.12.2069.

Die Wohnung ist leerstehend und somit kurzfristig verfügbar!

Die Highlights auf einen Blick:

  • ca. 86 m² Wohnfläche
  • ca. 93 m² Gesamtfläche
  • 3 Zimmer
  • große Fensterfront im Wohnzimmer
  • Zugang zur Loggia mit Weitblick
  • 2 Schlafzimmer
  • Einbauküche im Kaufpreis enthalten
  • helles Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • großzügiger Flur
  • praktischer Abstellraum und Stauraum im Dachboden
  • eigener Kellerraum
  • Baujahr ca. 1972
  • umfassend renoviert 1997
  • ruhige und verkehrsgünstige Stadtlage
  • leerstehend und kurzfristig verfügbar
Features
Balcony
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Engel & Völkers Minden

Your advisor: Sascha Beckmann

Property ID: W-049WL6

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    4

  • Number of Floors

    6

  • Living area

    ~86 m²

  • Usable surface

    ~7 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1972

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    72 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Minden, North Rhine-Westphalia

Diese Wohnung befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet von Minden. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Infrastruktur aus – ideal für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das E-Center an der Königstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch weitere Geschäfte, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage: Die Grundschule am Hohenstaufenring bzw. die Hohenstaufenschule befindet sich nur wenige Hundert Meter entfernt. Ein Kindergarten am Hohenstaufenring ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in weitere Stadtbereiche. Die Mindener Innenstadt ist zudem bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet das Umfeld angenehme Möglichkeiten. Die nahegelegenen Grünanlagen und die Bastau laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der nahegelegene Südfriedhof und das ruhige Wohnumfeld tragen zum angenehmen Charakter der Wohnlage bei.

Die Umgebung verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die Mindener Innenstadt sind schnell erreichbar.

 Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung mit dem zuständigen Berater, Herrn Sascha Beckmann.

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