Kapitalanlage oder Familientraum: viel Platz für attraktive Möglichkeiten

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie: Ein separater Treppenflur verbindet alle Etagen und ermöglicht eine flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Kapitalanlage mit bis zu drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Aktuell stehen rund 375 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die sich durch den Ausbau des Dachgeschosses auf bis zu ca. 480 Quadratmeter vermietbare Fläche erweitern lassen. In der beliebten Wedemark sind mit mehreren Einheiten solide Mieteinnahmen erzielbar; bei Mietpreisen ab etwa 10 Euro pro Quadratmeter kann sich insbesondere nach einer Modernisierung eine attraktive Rendite ergeben. Trotz der Bauform einer Zwei-Drittel-Doppelhaushälfte liegt das Haus auf einem eigenen Flurstück und bietet eine klare, unabhängige Grundstückssituation. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten, wohnlichen Aufteilung: Von der zentralen Wohndiele sind Küche und Esszimmer erreichbar, die zusätzlich durch einen Durchgang verbunden sind. Vom Esszimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den parkähnlich angelegten Garten. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder ermöglichen eine eigenständige Wohneinheit. Das helle Wohnzimmer mit Kaminecke wirkt behaglich, während das angrenzende Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern den Blick ins Grüne öffnet. Das Obergeschoss folgt der Grundstruktur, bietet aber mit einer überdachten Süd-Loggia (ca. 13 m²) und einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 79 m²) besondere Highlights. Ein großes Schlafzimmer mit En-Suite-Bad, ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad sowie ein Raum mit Küchenanschlüssen machen auch diese Etage – mit eigener Eingangstür – zu einer abgeschlossenen Wohneinheit. Im bereits gedämmten und mit Wasseranschlüssen ausgestatteten Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial für eine dritte Wohneinheit mit rund 100 Quadratmetern. Ergänzt wird das Angebot durch ein zweigeschossiges Garagengebäude mit Stellflächen sowie Werkstatt- oder Atelierraum. Energetisch bietet die Immobilie sehr attraktive Perspektiven: Die vorhandenen Nachtspeicheröfen können durch moderne, hocheffiziente Elektroheizungen ersetzt werden. In Kombination mit Photovoltaik ermöglichen sie eine nahezu kostenneutrale Wärmegewinnung und weitgehende Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern. Insgesamt vereint dieses sehr große, gepflegte Haus attraktive Renditechancen mit der Möglichkeit eines großzügigen, repräsentativen Zuhauses für mehrere Generationen in stadtnaher Lage.