Naturnah wohnen mit Komfort – Doppelhaushälfte mit Pool, Sauna, Atelier und moderner Energietechnik

Es gibt Häuser, die bieten Raum. Und es gibt Häuser, die schaffen zusätzlich Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte verbindet beides auf beeindruckende Weise.

Großzügige Architektur, durchdachte Ebenen, viel Licht und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit, Offenheit und Privatsphäre gleichermaßen vermittelt.

Der westliche Teil des versetzt errichteten Doppelhauses wurde im Jahr 1983 auf einem rund 518 m² großen Grundstück errichtet.

Die versetzte Bauweise verleiht dem Gebäude einen eigenständigen Charakter und sorgt zugleich für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Gemeinsam mit der Doppelgarage entsteht ein geschützter, nach Süden geöffneter Innenhof, der von einem alten Obstbaum eingerahmt wird und ein idealer Rückzugsort ist.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Windfang und einer praktischen Garderobe.

Von hier erschließen sich die verschiedenen Ebenen des Hauses – ein erstes Zeichen für die architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise, die diesem Zuhause seine besondere Identität verleiht.

Die erste Wohnebene öffnet sich mit einem großzügigen Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Angrenzend befinden sich die funktionale Küche sowie eine separate Speisekammer, die den Alltag angenehm organisiert.

Bereits hier wird deutlich, wie harmonisch die Räume miteinander verbunden sind und dennoch ihre eigene Funktion bewahren.

Nur wenige Stufen tiefer entfaltet sich das Herzstück des Hauses.

Der großzügige Wohnbereich beeindruckt durch seine offene Gestaltung, seine außergewöhnliche Raumhöhe und die großflächigen Fensterfronten, die den Blick weit in die angrenzende Naturlandschaft lenken. Tageslicht durchflutet den Raum zu jeder Jahreszeit und lässt Innen- und Außenbereich nahezu miteinander verschmelzen.

Der offene Kamin, der auch weiterhin betrieben werden darf,  bildet den atmosphärischen Mittelpunkt des Wohnzimmers. Sein knisterndes Feuer verleiht den Winterabenden eine besondere Behaglichkeit und macht den Raum zu einem Ort des Zusammenkommens.

Die weitläufige, umlaufende Holzterrasse erweitert den Wohnraum nahezu selbstverständlich nach außen. Ob das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder ein Glas Wein am Abend – die Terrasse wird zu einem natürlichen Bestandteil des täglichen Lebens.

Der unverbaubare Blick auf die unmittelbar angrenzende Landschaft vermittelt dabei das seltene Gefühl, mitten im Grünen zu wohnen und dennoch alle Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe zu genießen.

Ein architektonisches Highlight bildet die raffinierte Split-Level-Gestaltung. Vom Essbereich ebenso wie von der charmant integrierten Lesegalerie eröffnet sich ein reizvoller Blick in den tiefer gelegenen Wohnbereich.

Die unterschiedlichen Ebenen schaffen spannende Sichtachsen, abwechslungsreiche Perspektiven und ein Wohngefühl, das Offenheit mit wohnlicher Geborgenheit verbindet.

Über eine Treppe mit massiven Eschendielen gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich des Hauses.

Hier stehen ein ruhiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem kleinen nach Norden ausgerichteten Balkon, sowie zwei großzügige Kinderzimmer zur Verfügung.

Sie sind der ideale Rückzugsort für Eltern und Kinder. Besonders charmant ist dabei, dass ein Kinderzimmer über eine gesonderte Empore verfügt, die zusätzlich Raum schafft und als Schlaf- oder Spielebene genutzt werden könnte.

Mittelpunkt dieser Ebene bildet das großzügige Familienbad, das sowohl vom Elternbereich als auch direkt vom Wintergarten auf dem Garagengebäude erreichbar ist.

Ein zusätzliches Kinderbad ergänzt diese Ebene sinnvoll und ermöglicht einen komfortablen Alltag auch für größere Familien.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten.

Ein lichtdurchflutetes Atelier bietet ideale Voraussetzungen für kreatives Arbeiten, ein stilvolles Homeoffice oder einen inspirierenden Rückzugsort. Die nicht einsehbare Dachterrasse und der nach Westen ausgerichtete Balkon schaffen private Plätze unter freiem Himmel, an denen sich sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in angenehmer Ruhe genießen lassen.

Ein weiteres prägendes Gestaltungselement des Hauses sind die naturbelassenen Sichtbalkendecken. Sie begleiten die Wohnräume vom Erdgeschoss bis hin in den privaten Schlafbereich und das Atelier und verleihen jedem Raum eine warme natürliche Ausstrahlung.

Das Zusammenspiel aus sichtbarem Holz, großzügigen Fensterflächen und der offenen Split-Level-Architektur schafft eine Atmosphäre von zeitloser Wohnlichkeit - hell, einladend und geprägt von besonderer Behaglichkeit.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit.

Neben den klassischen Funktionsräumen stehen hier ein vielseitig nutzbares Archiv oder Büro sowie ein eigener Sauna- und Fitnessbereich zur Verfügung – ein Ort für Erholung und Ausgleich im eigenen Zuhause.

Besonders wertvoll ist die vollständig integrierte Einliegerwohnung.

Der rund 31 m² große Wohnbereich mit offener Küche und separatem Bad bietet ideale Voraussetzungen für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit.

Zwei große Fenstertüren öffnen sich zur überdachten Terrasse und führen unmittelbar zum beheizbaren Swimmingpool. Dadurch entsteht ein nahezu mediterranes Wohngefühl, das in dieser Form nur selten anzutreffen ist.

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem bemerkenswert hohen Niveau. Zwei moderne Wärmepumpen versorgen das Wohnhaus und den Swimmingpool unabhängig voneinander mit Wärme.

Die Kombination aus Aufdachdämmung, rund 49 Zentimeter starken Außenwänden mit Thermopor-Wärmedämmziegeln sowie hochwertigen dreifach verglasten Holzfenstern mit Argongasfüllung sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie.

Den stimmungsvollen Abschluss bildet der liebevoll angelegte Garten.

Das durchdachte Beleuchtungskonzept des Gartens sowie die geschmackvoll platzierten Kunstobjekte verleihen der Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre und machen den Außenbereich zu einem besonderen Erlebnis.

Swimmingpool, Whirlpool und verschiedene Sitzplätze schaffen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen.

Ein kleiner Freisitz am hinteren Grundstücksrand eröffnet den Blick unmittelbar auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Hier verschmelzen Garten und Natur beinahe miteinander. Vogelstimmen, alter Baumbestand und die Ruhe der umgebenden Landschaft vermitteln Tag für Tag das Gefühl, einen ganz persönlichen Rückzugsort gefunden zu haben.

Da die Immobilie noch bewohnt wird, wurden alle Räume in einer geräumten Darstellung aufbereitet. Dadurch wird nicht nur die Privatsphäre der Eigentümer geschützt, sondern ermöglicht auch einen besseren Eindruck der Räume und ihrer Wirkung.

Objekthighlights:

• Beste Infrastruktur und stadtnahe Lage
• Moderne Energietechnik mit zwei Wärmepumpen, Aufdachdämmung und dreifach verglasten Holzfenstern mit Argongasfüllung
• Photovoltaik-Anlage
• Direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet mit unverbaubarem Naturblick
• Großzügige Split-Level-Architektur mit außergewöhnlichem Raumgefühl
• Swimmingpool (ca. 5 × 2 m) und Whirlpool im privaten Garten
• Separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Terrasse
• Sauna- und Fitnessbereich im Untergeschoss
• Ausgebautes Atelier mit uneinsehbarer Dachterrasse und Westbalkon
• Offener Kamin mit Bestandsschutz für weiterhin zulässigen Betrieb
• Extra Dämmung zum Nachbarhaus