HALBE BÜROETAGE/COWORKING-SPACES IN WOB-VORSFELDE

Die Mietfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen Büro- und Mehrzweckgebäudes im Gewerbegebiet "Sudammsbreite" der Stadt Wolfsburg, Stadtteil Vorsfelde. Das Gebäude wurde 1984 in Stahlbeton-Skelettbauweise mit Flachdach erstellt. Die Nord-, West- und Ostfassade ist mit einem Kalksandsteinmauerwerk verblendet und gestrichen. Die Südfassade ist mit einem Wärmedämm-Verbundsystem verkleidet (Strukturputz). Südlich an die Mietfläche grenzt ein ebenfalls 1984 errichtetes eingeschossiges Hallengebäude in Massivbauweise an. Die Mietfläche wurde stets als Bürofläche genutzt. Die haustechnischen Anlagen bestehen aus einer zentralen Stromeinspeisung, einer zentralen Wärmeversorgung und einer zentralen Lüftungsanlage. Alle Büroräume besitzen Zu- und Abluftöffnungen, die an die zentrale Lüftungsanlage auf dem Dach angeschlossen sind. Vorhanden sind 5 Büro- und Besprechungsräume in der Größe von ca. 17,5 bis 32 m², eine Teeküche und eine getrennt geschlechtliche Toilettenanlage. Der Zugang zur Mietfläche erfolgt über den hofseitigen Eingang mit Treppenhaus und Aufzug. Das Objekt wird auch als Coworking Space angeboten. Hier sind Büroeinheiten ab ca. 15,40 m² gemäß Grundrissplanung anmietbar. Für die Mitbenutzung der Allgemeinflächen (Toiletten, Teeküchen, Flur, etc.) wird eine zusätzliche pauschale Umlage erhoben. ECKDATEN: - Fußbodenheizung mit entsprechenden Raumreglern - E-Ladesäulen vorhanden - Bei Nutzung als Coworking Space wird eine zusätzliche Umlage für die Mitnutzung der Allgemeinflächen erhoben - Glasfaseranschluss vorhanden *Energieausweis ist beantragt* EV06038