Moderne, familienfreundliche Gartenwohnung in Waldtrudering

Diese 2023 erbaute Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem eigenen Garten. Auf rund 131 m² Wohnfläche mit vier Zimmern erstreckt sich das Zuhause über Erdgeschoss und Souterrain. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche mit Elektrovollaustattung und Highlights wie Weinkühler und BORA Kochfeld. Von hier aus besteht direkter Zugang zur nach Nordosten ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Ein Kubus-Sonnenschutz ergänzt den Außenbereich und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Zwei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen das Erdgeschoss. Im Untergeschoss eröffnen ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als privater Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank, als Gästebereich oder für Arbeit und Hobbys – diese Ebene lässt sich Ihren Bedürfnissen anpassen. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche separat zugängliche Hobbyraum im Untergeschoss. Mit eigenem Eingang, separatem Briefkasten und eigener Klingelanlage bietet er ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten räumlich zu trennen. Ein weiteres Badezimmer sowie die Möglichkeit, eine Küchenzeile zu installieren, ergänzen diesen Bereich. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, Raumbelüftung und Einbauschränke sorgen für Wohnkomfort und praktischen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Zur Wohnung gehört außerdem ein übergroßer Duplex-Garagenstellplatz mit Lademöglichkeit für Elektroautos. Die Wohnung ist ab Mai 2027 bezugsbereit.

• Ca. 131 m² mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen
• Baujahr 2023
• Garten & Terrasse mit Kubus-Sonnenschutz
• Moderne Einbauküche mit BORA-Kochfeld & Weinkühler
• Separater Officebereich mit eigenem Zugang
• Parkett, Fußbodenheizung, Raumbelüftung & Einbauschränke
• Übergroßer Duplex-Stellplatz mit E-Lademöglichkeit
• Heizungsart: Wärmepumpe
• Bezugsfrei ab Mai 2027

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner sowie zur besseren räumlichen Vorstellung wurden die Zimmer digital (KI-gestützt) leergeräumt und teilweise virtuell eingerichtet. Es wurden keinerlei bauliche Veränderungen an der Immobilie vorgenommen.