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Modern white apartment building with balconies, landscaped garden, and parking area under a blue sky with light clouds. [AI-generated text]
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Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Süd-Westbalkon und Blick in die Natur

€345,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~92 m² Total surface
  • ~92 m² Living area
  • Construction year 2016

Description

Diese gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Wohngebiet St. Paul in Wittlich-Wengerohr. Auf ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Bad und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der ca. 10 m² große, überdachte Süd-West-Balkon, der einen schönen Blick über die angrenzende Landschaft bietet. Die gepflegte Wohnanlage verfügt darüber hinaus über einen Gemeinschaftsgarten sowie einen Fitness- und Gemeinschaftsraum.

Im Einzelnen:

  • Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss; Baujahr 2016
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
  • Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Abstellraum
  • Modernes Bad, separates Gäste-WC
  • Ca. 10 m² großer, überdachter Balkon in Südwest-Ausrichtung mit schönem Fern- und Landschaftsblick
  • Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
  • Fliesen in Bad, Gäste-WC und Abstellraum
  • Holz- (Pellet)/ Rapsölheizung, Fußbodenheizung
  • Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit elektrischen Rollläden
  • Eigener Tiefgaragenstellplatz inkl. 220-V-Anschluss zur Nachrüstung einer Wallbox; Fahrradabstellplatz mit Ladestation in der Tiefgarage
  • Eigener Keller-/Abstellraum; gemeinschaftlicher Waschraum
  • Aufzug im Gebäude
  • Hausmeisterdienst
  • Gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Gemeinschaftsgarten
  • Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss für regelmäßige Anwohnertreffen
  • Satelliten-TV
  • Video-Gegensprechanlage mit Bildschirm und elektrischem Türöffner
  • Glasfaseranschluss möglich
  • Hausgeld: 305 € monatlich, inkl. 40,11 € Instandhaltungsrücklage; ab 01.01.2027: 352,56 € bzw. 87,67 €
  • Miteigentumsanteil 99,59/1893,34
  • Gute Hausgemeinschaft

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 68,00 kWh/(m²*a), Energieträger Holz/Rapsöl, Baujahr 2016, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 4 kg/m²

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenSecurity systemElevatorGreen viewGuest toiletGymSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Mayen

Your advisor: Hans-Peter Maas

Property ID: W-04BACN

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~92 m²

  • Living area

    ~92 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2016

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    68 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Pellet heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Wittlich, Rhineland-Palatinate

Das Mittelzentrum Wittlich liegt zwischen Südeifel, Mosel und der Römerstadt Trier. In ruhiger Randlage des Stadtteils Wengerohr- St. Paul bietet der Standort der Immobilie eine gute Verkehrsanbindung an die BAB 48 Richtung Trier/Koblenz. Das Stadtzentrum von Wittlich ist nur wenige Autominuten entfernt und verfügt über vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Details zur Umgebung:

  • Ca. 19.000 Einwohner
  • Ruhiges und gehobenes Wohngebiet
  • Verkehrsgünstig gelegen
  • Einzelhandel, öffentliche Verwaltung, Krankenhaus, Schwimmbad, alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Wittlich
  • Entfernungen:
  • A48 in ca. 1,5 km
  • Wittlich-Zentrum ca. 3 km
  • Trier ca. 39 km
  • Luxemburg-Stadt ca. 90 km

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