Modern brick office building with arched rooflines, blue-framed windows, and a paved courtyard with green landscaping. [AI-generated text]

Loftgefühl trifft Stadthaus – außergewöhnliches Wohnen auf drei Ebenen

€690,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~178 m² Living area
  • ~69 m² Plot surface
  • ~25 m² Terrace surface
  • Construction year 1992

Description

Außergewöhnlicher Loft-Charakter, beeindruckende Offenheit und lichtdurchflutete Wohnbereiche machen dieses Stadthaus zu einem besonderen Wohnerlebnis. Hier trifft urbaner Industrial Style auf modernen Wohnkomfort – großzügig, stilvoll und alles andere als gewöhnlich.

Dieses zentral gelegene Stadthaus begeistert mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, offenem Grundriss und unverwechselbarem Fabrikloft-Charakter. Auf drei Wohnebenen entsteht ein Wohngefühl voller Weite, Individualität und architektonischem Charme.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der nahezu das gesamte Erdgeschoss einnimmt. Eine elegante Wendeltreppe führt ins offene Kaminzimmer mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen, uneinsehbaren Terrasse – eine private Oase mitten im urbanen Leben. Zwei weitere Galerien bieten ideale Möglichkeiten für Homeoffice, Leseecke oder kreative Rückzugsorte.

Zwei abgeschlossene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Drei Bäder bzw. Sanitärräume – Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zwei großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum ersetzt den klassischen Keller und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und Fahrräder. Besonders komfortabel: Von hier gelangen Sie direkt zu drei der insgesamt fünf Stellplätze. Zwei weitere befinden sich unmittelbar vor dem Hauseingang.

Rufen Sie uns direkt an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Features
TerraceFireplace
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Engel & Völkers Hilden

Your advisor: Iris Lang

Property ID: W-04A8MO

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Parking spaces

    5

  • Living area

    ~178 m²

  • Plot surface

    ~69 m²

  • Terrace surface

    ~25 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1992

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Self-Contained central heating

Location: Erkrath, North Rhine-Westphalia

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Alt-Erkrath und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern, gepflegte Wohnbebauung sowie zahlreiche Grünflächen aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Paare gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Für Tennisliebhaber gibt es in unmittelbarer Nähe einen Tennisplatz und viele andere Sportmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Alt-Erkrath lädt mit seinen kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Bummeln und Verweilen ein.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Neandertal und den umliegenden Naherholungsgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren bieten.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der S-Bahnhof Erkrath mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal und Essen ist schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 gelangen Sie zudem in kurzer Zeit in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen Düsseldorf sowie in die umliegenden Städte des Rheinlandes.

Alt-Erkrath vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf.

Floor plans (3)

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