Reihenendhaus mit vielseitigem Wohnkonzept in Bad Iburg

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bad Iburg, nur etwa 800 Meter Luftlinie vom historischen Schloss Bad Iburg entfernt, präsentiert sich dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1974 als außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit einem großzügigen Platzangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche verteilen sich neun Zimmer und fünf Bäder. Großzügige Fensterelemente sorgen in den Wohn- und Schlafbereichen für viel natürliches Tageslicht und schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.

Das Haupthaus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und empfängt seine Bewohner im Erdgeschoss mit einem großzügigen Flurbereich. Das Herzstück dieser Etage bildet der helle Wohn- und Essbereich, der unmittelbar an die Küche angrenzt. Ein weiteres geräumiges Zimmer bietet sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie eine geschützte Loggia.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Vier weitere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – ob als Kinder- und Schlafzimmer, Ankleide, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer und ein praktischer Flurbereich vervollständigen diese Etage. Mehrere Balkone und Loggien eröffnen dabei auf beiden Wohnebenen schöne Ausblicke ins Grüne.

Eine besondere Ergänzung des Hauses bildet das vollständig ausgebaute Untergeschoss. Hier befinden sich derzeit drei eigenständige Apartments, die jeweils über ein eigenes Badezimmer, eine Kochnische sowie einen überdachten Terrassenbereich verfügen. Von allen drei Einheiten besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten. Eines der Badezimmer wurde erst kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.

Vom Haupthaus aus ist zudem ein separater Abstellraum im Untergeschoss zugänglich. Ebenfalls befindet sich hier der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 1994.

Im Jahr 2026 wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im gesamten Haus die Fenster erneuert und durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt. Zudem wurden im gesamten Haus neue Bodenbeläge verlegt. Zusammen mit dem frisch sanierten Badezimmer eines der Apartments bietet die Immobilie damit bereits eine zeitgemäßere Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung.

Das ca. 719 m² große Grundstück überzeugt mit einem idyllisch eingewachsenen Garten und viel privatem Grünraum. Ein hoher Baum- und Strauchbestand schirmt das Grundstück weitgehend ab und schafft eine angenehm geschützte Atmosphäre. Ob zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – der Außenbereich bietet Raum für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück der Allgemeinen Hannoverschen Klosterkammer. Das Erbbaurecht wurde bereits bis zum 30.09.2106 verlängert. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 3.002,26 €.

Ein Haus, viele Möglichkeiten

Die besondere Raumstruktur macht dieses Reihenendhaus zu einer Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität. Die Kombination aus großzügigem Haupthaus und drei eigenständigen Einheiten im Untergeschoss ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte:

Mehrgenerationenwohnen: Das Haupthaus bietet ausreichend Raum für eine Familie, während die separaten Einheiten im Untergeschoss beispielsweise von Eltern, Großeltern oder erwachsenen Kindern genutzt werden können. So entsteht Nähe und Gemeinschaft, ohne auf private Rückzugsbereiche verzichten zu müssen.

Wohnen und Arbeiten: Die Apartments im Untergeschoss verfügen über eigene Zugänge und Terrassenbereiche und eignen sich damit auch hervorragend für die Nutzung als separate Arbeitsbereiche.

Eigennutzung mit Teilvermietung: Das Haupthaus kann vollständig selbst bewohnt werden, während die Einheiten im Untergeschoss vermietet werden. Die daraus erzielbaren Mieteinnahmen können zur Finanzierung beitragen.

Kapitalanlage: Auch eine vollständige Vermietung des Hauses stellt ein interessantes Nutzungsszenario dar. Hier könnte das Haupthaus auch als zwei separate Wohneinheiten gesehen und genutzt werden.