Kapitalanlage - Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Diese langjährige vermietete Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer Fläche von ca. 26 m² sowie einem angenehmen Lichteinfall, der eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Die separate Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Küchengestaltung sowie kurze Wege im Alltag. Die eingebaute Küchenzeile ist Eigentum der Mieterin. Das Elternschlafzimmer bietet mit ca. 15 m² eine ruhige und großzügige Rückzugsmöglichkeit mit vielfältigen Stellmöglichkeiten für Möbel und Stauraum. Das zweite Zimmer mit ca. 14 m² eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und passt sich damit optimal unterschiedlichen Lebenssituationen an. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne sowie den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Der zentral angeordnete Flur sorgt für eine harmonische Verbindung aller Räume und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung. Ein zusätzlicher Garderobenbereich im Eingangsbereich bietet praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Der Außenbereich mit Terrasse und Nutzungsrecht für den Garten stellt ein besonderes Highlight dar und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Hier lassen sich ruhige Stunden ebenso genießen wie gesellige Momente mit Familie und Freunden. Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre und eignet sich ideal als Kapitalanlage sowie als auch zur Eigennutzung. Abgerundet wird das Angebot durch einen dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz sowie Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt 330 €, wovon 48,47 € in die Rücklagen fließen. Aktuell ist die Wohnung seit 2009 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 506€ im Monat. Für die Tiefgarage stehen aktuell Umbaumaßnahmen an (April 2026). Die Kosten hierfür werden durch eine Sonderumlage abgerechnet und aus den Rücklagen entnommen.