Begehrtes Grundstück in super Herner Lage

In einer der besonders attraktiven Wohnlagen von Herne-Mitte eröffnet sich mit diesem ca. 569 m² großen Baugrundstück eine seltene Gelegenheit für die Verwirklichung eines individuellen und hochwertigen Neubauvorhabens. Das Grundstück liegt innerhalb eines bereits fertiggestellten, anspruchsvoll entwickelten Neubauquartiers und verbindet damit die Möglichkeiten eines Neubaus mit einem gepflegten Wohnumfeld. Ein besonderer Mehrwert liegt in dem bereits weit fortgeschrittenen Planungsstand. Für das Grundstück wurde eine individuelle Architektenplanung ausgearbeitet und eine entsprechende Baugenehmigung erteilt, die noch für knapp über zwei Jahre gültig ist. Bei Umsetzung der genehmigten Planung können zukünftige Eigentümer auf bereits geleistete Planungs- und Genehmigungsschritte zurückgreifen und von einem wertvollen zeitlichen Vorsprung auf dem Weg zum eigenen Zuhause profitieren. Auch die infrastrukturellen Voraussetzungen sind bereits geschaffen: Das Grundstück ist vollständig erschlossen und die Erschließungskosten wurden bereits entrichtet. Seitlich ist das Grundstück zu beiden angrenzenden Nachbargrundstücken bereits eingefriedet; im rückwärtigen Bereich sorgen gesetzte L-Steine für eine klare Grundstücksabgrenzung. Für das Grundstück beziehungsweise das Neubauquartier besteht eine Gestaltungssatzung, die den architektonischen Rahmen für die Bebauung definiert. Sie trägt zu einem harmonischen und qualitätsvollen Gesamtbild des Wohngebietes bei und unterstützt den langfristigen Erhalt des hochwertigen Quartierscharakters. Die entsprechenden Vorgaben werden Interessenten im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt. Die ruhige Sackgassenlage verleiht dem Grundstück zusätzliche Privatsphäre und reduziert den Durchgangsverkehr auf ein Minimum. Eine besondere Qualität bietet darüber hinaus der eigene Zugang zum unmittelbar angrenzenden Herner Stadtgarten – eine außergewöhnliche Verbindung von privatem Wohnen und direkter Nähe zum Grünen.  Das Grundstück ist als Wohnbaufläche ausgewiesen und wird unter Flur 016, Flurstück 301 geführt. Baulasten und Altlasten sind nach vorliegenden Informationen nicht vorhanden. Im Grundbuch bestehen Dienstbarkeiten, unter anderem im Zusammenhang mit dem früheren Bergbau sowie zugunsten der Stadt Herne; die entsprechenden Unterlagen werden im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt. Mit seiner Kombination aus bevorzugter Lage, direktem Parkzugang, abgeschlossenem Neubauumfeld sowie vorhandener Planung, Baugenehmigung und vollständiger Erschließung bietet dieses Grundstück Voraussetzungen, die in dieser Form nur selten zusammenkommen.