Engel & Völkers
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Aerial view of a two-story house with a dark roof, white walls, and dark wood trim, surrounded by green trees and fields.

Ankommen, Aufatmen, Wohlfühlen - Architektenhaus mit Panoramablick

€449,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~158 m² Living area
  • ~830 m² Plot surface

Description

Dieses außergewöhnlich charmante Einfamilienhaus in Much-Hevinghausen vereint massive, wertbeständige Bauweise, warme Naturmaterialien und eine hervorragende Energieeffizienz. Wer ein besonderes Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage sucht, findet hier ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Das 1990 massiv errichtete Architektenhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und umfangreichem Holzeinsatz gestaltet. Große Fensterfronten öffnen den Blick weit über das Landschaftsschutzgebiet – bis hin zum Siebengebirge. Ein Panorama, das Sie jeden Tag genießen können. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und verteilt sich auf ein Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausbaut und bietet auch ca. 30 m² ein weiteres helles Zimmer mit Bad, ist jedoch weiterhin als Nutzfläche genehmigt. Zusätzlich stehen praktische Nutzräume wie zwei Abstellräume und eine kleine Werkstatt (ca. 20 m²) zur Verfügung. Das ca. 830 m² große Grundstück ist eine wahre Oase: sonnig, gepflegt und mit einem unverbaubaren Blick in die Natur. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und ein Wohnumfeld, das vor allem durch großzügige, naturnah eingebettete Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Terrasse sowie ein Balkon bieten vielfältige Möglichkeiten der Erholung im Freien. Im Innenbereich erwarten Sie eine baujahrentsprechende Ausstattung mit einem großzügigen Badezimmer mit integrierter Sauna – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellflächen runden das Gesamtangebot ab. Dieses Architektenhaus bietet Menschen, die Wert auf Energieeffizienz und eine idyllische, absolut ruhige Aussichtslage legen, ein Zuhause mit Seltenheitswert. Eine Immobilie, die nicht nur optisch begeistert, sondern auch nachhaltig überzeugt. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
Features
GarageGardenBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Eitorf

Your advisor: Franziska Antoni

Property ID: W-046LPE

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Good

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~158 m²

  • Plot surface

    ~830 m²

  • Usable surface

    ~49 m²

  • Flooring

    Carpet, Stone

Energy efficiency information
  • Construction year

    1989

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    104.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Hevinghausen, Much

Die Stadt Much mit ihrem charmanten Ortskern liegt ca. 30 Kilometer nordöstlich von Bonn und ca. 35 Kilometer östlich von Köln, nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis. Das Gemeindegebiet umfasst 114 Ortschaften, Einzelhöfe und Weiler, die sich harmonisch in die Natur einfügen. Much zählt zu den ältesten Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises und beheimatet heute ca. 15.000 Einwohner. Der historische Ortskern mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht dem Zentrum einen besonderen Charakter. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Infrastruktur ist familienfreundlich: Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule sind gut von allen Ortsteilen gut erreichbar. Auch für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Ob Reiten, Tennis oder Wandern, im grünen Umfeld finden sich mehrere Möglichkeiten, sportlich aktiv zu werden. In den Sommermonaten bieten sich unter anderem der Golfplatz und das im Grünen gelegene Waldschwimmbad an. Regelmäßige lokale Veranstaltungen, wie beispielsweise Schützenfeste, Kunst- und Handwerkermärkte sowie der im Umland bekannte Bergische Weihnachtsmarkt prägen das kulturelle Leben in Much.

Floor plans (2)

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