Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Landshut-West!

Objekt- und Lageschreibung: Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag eine charmante 2 Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Landshuts – im Stadtteil Landshut -West – zum Kauf anbieten zu können. Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1986 – eingebettet zwischen der idyllischen Flutmulde, dem weitläufigen Stadtpark und dem lebendigen Stadtzentrum Landshuts. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl auf ideale Weise. Der Stadtteil West zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Landshut – und das aus gutem Grund. Kaum ein anderer Stadtteil vereint eine derart hervorragende Infrastruktur mit einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kindergärten. Alles was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht, liegt hier sprichwörtlich vor der Tür. Darüber hinaus überzeugt Landshut-West durch seine exzellente Verkehrsanbindung. Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an München, den Flughafen München, Dingolfing und über die B15N Regensburg. Aber auch ohne Auto sind sie „mitten drin“. Über den fußläufig schnell erreichbaren Bahnhof ist die Anbindung in die Landeshauptstadt München und dessen Flughafen bequem erreichbar. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot noch durch eine Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung besticht durch ihre ideale Lage im ersten Obergeschoss – angenehm erhöht, um Geborgenheit und Ruhe zu genießen, zugleich aber auch bequem erreichbar. Sie vereint demnach Komfort, Sicherheit und Privatsphäre auf perfekte Weise. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit hellen Räumen. Im Zusammenspiel mit der hervorragenden Infrastruktur ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare, Berufspendler und Vielreisende geeignet. Empfangen werden Sie klassisch von einem einladenden Flur, der auf 8,5 m2 ausreichend Platz für eine moderne Garderobe, Schuhschränke oder andere praktische Ablagemöglichkeiten bietet, um Mäntel und Schuhe ordentlich zu verstauen. Das vom Flur aus begehbare Tageslichtbad mit seinen zeitlosen weißen Fliesen verleiht dem Badezimmer eine freundliche und frische Ausstrahlung. Hier können Sie in der Badewanne entspannen und Dank des eigenen Waschmaschinenanschlusses bleibt alles praktisch organisiert. Vorbei an einem kleinen praktischen Abstellraum führt Sie der Weg in den großen Wohn-Essbereich, der zugleich Zugang zum sonnigen nach Süd-West ausgerichteten Balkon bereitstellt. Mit einer Fläche von rd. 31m2 verfügt der Wohn-Essbereich über eine angemessene Größe, um mit Kreativität und planerischem Geschick modernes Wohnen und Essen miteinander zu verbinden. Sowohl durch die Tür zum Balkon und zwei weiteren Fenstern wirkt dieses Herzstück der Wohnung zu jeder Tageszeit hell und freundlich. Die sich anschließende Küche belegt eindrucksvoll, dass eine funktionale, gut geplante Küche nicht groß sein muss, um dennoch ausreichend Stell- und Arbeitsflächen bereitzustellen. Die helle Küche – die sich im Eigentum der derzeitigen Mieterin befindet - lädt dazu ein, das Kochen zu genießen – ob für sich allein oder in geselliger Runde mit Freunden im angrenzenden gemütlichen Essbereich. Das vom Gang aus begehbare ca. 14m2 große Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort mit großzügigem Platzangebot. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den etwa 9m2 großen Süd-Ost- Balkon, welcher sich besonders bei Morgensonne und bei ruhigen Momenten im Freien genussvoll auskosten lässt. Optimale Parkmöglichkeiten hält der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz vor, welcher bequemes, wettergeschütztes und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer ausführlichen Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Objekthighlights: • Begehrte Lage im Landshuter Stadtgebiet • Hervorragende Nahversorgung • Beste Verkehrsanbindung • Bahnhof und Stadbushaltestelle fußläufig schnell erreichbar • Gelungener, klarer Grundriss • Lichtdurchflutete Räume • Großer, nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon • Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten • Ruhige und ansprechende Wohnanlage