Flexible Büroflächen in zentraler Lage

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~399 m² Office surface
399 Dividable from

Description

Zur Vermietung steht eine Gewerbefläche in einem 1996 erbauten Büro- und Geschäftshaus. Die Fläche befinden sich auf der zweiten Etage und ist sowohl über zwei Treppenhäuser als auch barrierefrei per Fahrstuhl zu erreichen. Die Gewerbeeinheit im zweiten Obergeschoss steht ab Januar 2025 zur Verfügung. Insgesamt sind ca. 399 m² Mietfläche vakant. Die Fläche besticht durch viele Fenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Es ist ein robuster Teppich verlegt, zudem verfügt das Büro über getrennte WCs. Die Ausstattung und Raumaufteilung kann in Absprache mit dem Vermieter an die Bedürfnisse und Anforderungen des neuen Mieters angepasst werden. PKW-Stellplätze können sowohl Außen als auch in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. O11667/G1/E1/F1

Engel & Völkers Vermittelnd handelnd i.S.v. § 84 Abs. 1 S. 1 HGB für die

0341 46376210

Your advisor: Steinborn

Property ID: OI-SAX-O11667/G1/E1/F1

Location: Sudenburg, Magdeburg

Die Landeshauptstadt mit Ihren rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland- und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Bis heute ist sie die Stadt des Schwermaschinenbaus, auch Windkraftanlagenbau und Logistik sind prägende Wirtschaftsbestandteile. Das südwestlich der Altstadt gelegene "Sudenburg" mit rund 18.000 Einwohnern gehört zu den bevölkerungsreichs-ten Stadtteilen Magdeburgs. Wahrzeichen ist die 1822 erbaute Ambrosiuskirche. Im 2. Weltkrieg wurde Sudenburg wenig beschädigt, es finden sich daher noch viele Gebäude aus der Gründerzeit. Auch die nach der politischen Wende stattgefundenen und bis heute fortgesetzten Sanierungs- und Errichtungsarbeiten haben wesentlich zur Aufwertung des Stadtteiles beigetragen. Die vakanten Büroflächen befindet sich auf der Halberstädter Straße, der Hauptverkehrsader Sudenburgs. Dementsprechend sind die Anbindung an den ÖPNV sowie den Individualverkehr hervorragend. In unmittelbarer Nähe sind Restaurants sowie Imbisse angesiedelt, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

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