Erschlossenes Baugrundstück an schweizer Grenze in Gurtweil

Objektlage und Umgebung Das hier beschriebene Baugrundstück befindet sich in einer sehr gefragten, ruhigen Wohnlage im familienorientierten Gebiet von Gurtweil, einem großen und traditionsreichen Stadtteil von Waldshut-Tiengen im Südwesten Baden-Württembergs. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, geringe Verkehrsbelastung und exzellente Infrastruktur aus. Das Grundstück liegt gegenüber der Grund- und Werkrealschule von Gurtweil, was insbesondere für Familien einen großen Vorteil darstellt. Sämtliche täglichen Bedürfnisse – Schulwege, Spaziergänge, Naherholung – sind fußläufig erreichbar. Die ruhige Wohnstraße bietet eine verträgliche Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Die umgebenden Grundstücke sind überwiegend mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut, was die ruhige, wertstabile Wohnumgebung unterstreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich etablierte Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe wie das Café Schäuble, Bäckerei-Restaurant Turzer fußläufig erreichbar. Das Gelände selbst ist eben, annähernd rechteckig geschnitten und voll erschlossen. Es weist keinerlei Altlasten oder Höhenversprünge auf, wodurch eine unkomplizierte Planung und kosteneffiziente Bebauung möglich ist. Die Erschließungsflächen betragen insgesamt ca. 896 m², ideal für ein Einfamilienhaus mit Garten oder ein anspruchsvolles Doppel- bzw. Reihenbauprojekt. Die Verbindung zur öffentlichen Straße ist unmittelbar über eine großzügige Wendeanlage gewährleistet, die sich direkt an die Grundstückszufahrt anschließt – dies gewährleistet ein hohes Maß an Fahrkomfort, großzügige Erreichbarkeit für Bau- und Rettungsfahrzeuge sowie nebenläufige Nutzungsmöglichkeiten bei Bauprojekten. Bebaubarkeit und Nutzungspotenzial Voll erschlossenes Baugrundstück mit direkter Anbindung an die örtliche Infrastruktur Keine nennenswerten topographischen Hindernisse – ebene Baufläche Sehr gute Besonnung und Orientierung Geeignet für klassische Einfamilienhausbebauung oder ein hochwertiges Entwicklungsprojekt für einen Bauträger Attraktive Lage an der schweizer Grenze für langfristige Wertsteigerung Dieses Grundstück bietet sowohl für private Bauherren als auch für professionelle Bauträger ein hervorragendes Fundament, Bauwünsche und Projektvorstellungen in bester Lage realisieren zu können.