Engel & Völkers
Bright studio apartment with wood floors, white walls, and a wood-paneled ceiling. Furnished with a desk, sofa, bed, and coffee table.

Renditestarkes Apartment in Kumhausen - ideal für Studenten oder als Kapitalanlage!

€136,000
  • 1.5 Rooms
  • ~35 m² Living area

Description

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag eine gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in gut angebundener Lage zum Kauf anbieten zu dürfen. Objekthighlights: • Zentrale, stadtnahe Lage mit exzellenter Nahversorgung und optimaler Infrastruktur • Kleine, gepflegte Wohnanlage in solider Bauweise – überschaubares, ruhiges Umfeld • Vorbildlich modernisierter Gesamtzustand – sofort bezugsfertig ohne Renovierung • Geschmackvolle und hochwertige Innenausstattung, vollmöbliert und pflegeleicht • Attraktive Renditechance bei gleichzeitig geringem Mietausfallrisiko • Internetverfügbarkeit bis zu 175 Mbit/s – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten • Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung – zusätzlicher Erholungswert für die Bewohner • Hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl regional als auch überregional Da die Wohnung ohne mietvertraglichen Bindungen veräußert wird und sofort bezugsfertig ist, sprechen wir hier sowohl Interessenten zur Selbstnutzung als auch Kapitalanleger an. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.
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Engel & Völkers Landshut

Your advisor: Daniel Huber

Property ID: W-04677N

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    1.5

  • Living area

    ~35 m²

Energy efficiency information
  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    178 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Kumhausen, Bavaria

Die Wohnung befindet sich – nur wenige hundert Meter von der Landshuter Stadtgrenze entfernt - in Kumhausen. Die aufstrebende Gemeinde Kumhausen ist wegen ihrer außergewöhnlich guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung ein ausgesprochen attraktiver Wohnort für Singles, junge Familien mit Kindern, Senioren und Junggebliebene. Kinderkrippe, Kindergarten, Spiel- und Sportlätze und eine Grundschule schaffen ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Aber auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken bis hin zu Großmärkten mit ihren breitgefächerten Sortimenten runden das Angebot perfekt ab. Über die Bundesstraße B15, dem gut ausgebauten Geh- und Radwegnetz sind Sie bestens an Landshut und den überregionalen Individualverkehr angebunden. Der Stadtbus hält an der nahe gelegenen Haltestelle der Linie 1, mit dem Sie im Halbstundentakt die historische Altstadt und den Hauptbahnhof erreichen.

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