Nachhaltige Kapitalanlage in bester Lage von Erbach mit stabilem Ertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial

Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Rendite, einen gepflegten Objektzustand und eine erstklassige Lage legen, finden mit diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus eine außergewöhnliche Kapitalanlage im Herzen von Erbach.

Das im Jahr 1966 errichtete Gebäude umfasst insgesamt elf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und überzeugt durch eine langjährig gewachsene Mieterstruktur sowie eine vollständige Vermietung. Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 120.000 € bietet die Liegenschaft bereits heute eine solide und verlässliche Ertragsbasis.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich und mit Weitblick modernisiert. Im Jahr 2016 erfolgte die Erneuerung des Daches sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, einer Solarthermieanlage und einer modernen Gaszentralheizung. Diese Maßnahmen verbessern nicht nur die Energieeffizienz, sondern schaffen gleichzeitig eine nachhaltige Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Auch im Inneren präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand. Frei werdende Wohnungen wurden regelmäßig modernisiert und an den heutigen Wohnstandard angepasst. Ein Großteil der Wohneinheiten befindet sich daher in einem zeitgemäßen Zustand. Lediglich drei bis vier Wohnungen werden bereits seit vielen Jahren von denselben Mietern bewohnt und bieten nach einem zukünftigen Mieterwechsel attraktives Potenzial für Modernisierungen und damit verbundenen Mietanpassungen.

Ein besonderes Highlight sind die umfassend sanierten Balkonanlagen. Diese wurden vollständig erneuert, fachgerecht abgedichtet und modernisiert. Von hier genießen die Bewohner einen beeindruckenden Ausblick auf das historische Erbacher Schloss, der dem Objekt einen besonderen Wohnwert verleiht und die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche wurden laufend gepflegt. Das Treppenhaus wurde in den vergangenen Jahren renoviert und die Hauseingangsanlage durch eine neue Eingangstür aufgewertet, wodurch das Gebäude bereits beim Betreten einen hochwertigen und gepflegten Eindruck vermittelt.

Die hervorragende Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Citybus sorgt zusätzlich für eine optimale Anbindung innerhalb Erbachs und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen.

Diese Liegenschaft richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Family Offices, vermögende Privatpersonen sowie Bestandshalter, die ein gepflegtes Mehrfamilien- und Geschäftshaus mit sofortigem Cashflow, nachhaltigen Modernisierungen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial erwerben möchten. Die Kombination aus einer stabilen Vermietung, einer ausgezeichneten Innenstadtlage, umfangreichen Investitionen in die Gebäudesubstanz sowie zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am regionalen Immobilienmarkt.

Als Ihr Engel & Völkers Team in Erbach freuen wir uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Investmentimmobilie persönlich zu präsentieren und Ihnen das Potenzial dieser exklusiven Kapitalanlage im Rahmen einer individuellen Besichtigung näherzubringen