Engel & Völkers
Aerial view of a modern white house with a gray roof, surrounded by lush greenery and a swimming pool.

Top-Immobilie in bester Lage

€1,490,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~234 m² Living area
  • ~1,070 m² Plot surface

Description

Auf einem wunderschönen, gut eingewachsenen Grundstück liegt dieses beeindruckende, im Bauhaus-Stil errichtete, Einfamilienhaus. Das Objekt wurde im Jahr 2007 aufwändig und vollumfassend umgebaut und renoviert. Außerdem wurde das Dach 2017 komplett saniert. Dabei wurde stets auf eine hervorragende Qualität und Ausstattung wert gelegt. Weitläufige Wohnflächen mit großen Glaselementen vermitteln ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete, großflächige Wohn-/Essbereich mit modernem Kamin und der Möglichkeit der Erweiterung auf die vorgelagerte, große und lodgeartig überdachte Terrasse. Ergänzt wird dieser Bereich von einer offen gestalteten modernen Bulthaup Küche, die mit neuen Küchengeräten, einem amerikanischen Kühlschrank und einem sehr großen Tiefkühlschrank ausgestattet ist . Davon abgetrennt liegt der private Bereich im anderen Flügel des Gebäudes mit einem gemütlichen Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, einem großzügigen Bad mit hochwertiger Ausstattung mit Dusche und Wellness-Badewanne und Einbauschränken. Abgetrennt davon ist die Toilette separat untergebracht. Ein praktisches Ankleidezimmer mit maßgenauen Einbauschränken rundet diesen komfortablen Bereich ab. Komplettiert wird diese Wohnebene von einem freundlichen Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe und einem stylischen Gäste-WC. Die untere Ebene bietet zwei weitere freundliche Zimmer mit vorgelagerter Terrasse und einem großen Badezimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder ruhige Arbeitszimmer eignen. Für die Entspannung gibt es einen schönen Fitnessraum, eine Multifunktionssauna von Klafs und einen Weinkeller. Praktische Vorrats- und Abstellräume sind natürlich außerdem vorhanden, ein fest einbetonierter Tresor sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen. Der traumhafte Garten ist vielfältig bepflanzt und angelegt und gliedert sich um den herrlichen Swimming-Pool mit elektrischer Abdeckung mit Solar. Durch die dichte Bewachsung an den Außenrändern ist der Gartenbereich nahezu uneinsehbar und sehr angenehm zu genießen. Das Haus hat eine umfassende Sicherheitsausstattung und ist mit der neu eingebauten Alarmanlage auf höchstem Niveau.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemSwimming poolTerraceAtticBuilt in wardrobeGuest toiletGymSauna
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Engel & Völkers Marburg

Your advisor: Dennis Markovic

Property ID: W-02RB3B

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Rooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~234 m²

  • Plot surface

    ~1,070 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1997

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    180.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    No

Location: Marburg, Hessen

Das Anwesen liegt in einer der exklusivsten, schönsten und gefragtesten Lagen Marburgs, in einer Sackgasse, entfernt von Wendehammer und Kreuzung, im begehrten Stadtteil Marburg-Marbach. Trotz zentraler Stadtlage fühlt man sich aufgrund der erhabenen Hügel-/Hanglage und der üppigen Vegetation wie im Grünen. Mit dem Pharmastandort Behringwerke ist ein Biotech-Center mit innovativen Pharma-Unternehmen (u.a. BioNTech) und auch einer der größten Arbeitgeber Marburgs vertreten und bequem in wenigen Minuten sogar zu Fuß erreichbar. Weiterhin befinden sich in der näheren Umgebung universitäre Einrichtungen, die Blindenstudienanstalt, sowie Institute des Universitätsklinikums. Die traditionsreiche Universitätsstadt ist geprägt von ihrem historischen Altstadtkern mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus mit Renaissancegiebel und dem über der Stadt liegenden, schon von weitem sichtbaren, Landgrafenschloss. Viele kleine Studentenkneipen, Bars und Cafés, das ehemalige Gerberdorf Weidenhausen und das Südviertel mit seinen Jugendstilbauten tragen ebenfalls zum besonderen Charme der Stadt bei. Auch kulturell hat Marburg einiges zu bieten. So verfügt die Stadt über ein Landestheater, Museen, Bibliotheken, Kinos (inkl. Sommernachts-Open-Air-Kino) u.v.m.. Alle wichtigen Einrichtungen (Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten) sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Über den B3-Anschluss sind Gießen, die Autobahnen A5 und A45, aber auch Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell erreichbar.

Floor plans (2)

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