Gesamtareal | ca. 9.965 m²
Das großzügige Gesamtareal umfasst neben dem im Jahr 2018 errichteten Wohn- und Geschäftshaus sowie der Fahrzeughalle weitläufige Außenflächen mit viel-fältigen Stell-, Rangier- und Abstellmöglichkeiten. Eine vorhandene Technikwaage ergänzt die gewerbliche Infrastruktur und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit des Areals.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in hochwertiger Massivholzbauweise errichtet und verbindet moderne Arbeits- und Wohnbereiche unter einem Dach. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Auf dem Dach installierte Solarkollektoren unterstützen sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Heizungsunterstützung.
Auf einen Blick:
- ca. 9.965 m² Grundstücksfläche
- Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 2018
- hochwertige Massivholzbauweise
- ca. 178 m² Wohnfläche
- ca. 216 m² Bürofläche
- großzügige Kalthalle mit Werkstatt
- Fahrzeuggrube und Aufenthaltsräume
- Technikwaage
- weitläufige Stell-, Rangier- und Abstellflächen
- Solarkollektoren für Warmwasser und Heizungsunterstützung
- Doppelgarage
Büro
Die Büroeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Neben einem großzügigen Großraumbüro stehen zwei separate Einzelbüros sowie ein eigenes Besprechungszimmer zur Verfügung. Eine Teeküche, getrennte WC-Bereiche für Damen und Herren sowie zusätzliche Abstellräume ergänzen das Raumangebot und sorgen für einen funktionalen Büroalltag.
Auf einen Blick:
- ca. 216 m² Bürofläche
- großzügiges Großraumbüro
- 2 separate Einzelbüros
- Besprechungszimmer
- Teeküche
- getrennte WC-Bereiche
- zusätzliche Abstellräume
Fahrzeughalle
Die großzügige Kalthalle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Betriebe. Neben einer integrierten Werkstatt verfügt sie über eine Fahrzeuggrube sowie zusätzliche Aufenthalts- und Lagerräume. In Verbindung mit den großzügigen Außenflächen stehen umfangreiche Möglichkeiten für Fahrzeuge, Maschinen, Lagerung und betriebliche Abläufe zur Verfügung.
Auf einen Blick:
- großzügige Kalthalle Baujahr 1971
- integrierte Werkstatt
- Fahrzeuggrube
- zusätzliche Aufenthalts- und Lagerräume
- umfangreiche Stell- und Rangiermöglichkeiten
Wohnen
Die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch einen modernen und offen gestalteten Grundriss. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der einen einladenden Lebensmittelpunkt bildet. Das Raumangebot umfasst darüber hinaus vier mögliche Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Waschküche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Auf einen Blick:
- ca. 178 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- 4 mögliche Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Hauswirtschaftsraum
- separate Waschküche
- großzügige Dachterrasse
Entwicklungsperspektive
Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung des Areals. Insbesondere bei einer möglichen Aufgabe oder einem Rückbau der bestehenden Kalthalle ergeben sich, vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen, vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und anderweitige Nutzung der freiwerdenden Flächen z.B. der Errichtung von Lager-, Logistik- oder Produktionshallen.