NewExclusive
Modern two-story dark gray home with floor-to-ceiling windows, a swimming pool, and a patio set, set against autumn trees. [AI-generated text]

Architektur als Ausdruck von Klarheit und Individualität

€2,950,000
  • 9 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~338 m² Living area
  • ~1,716 m² Plot surface
  • Construction year 2015

Description

Moderne Architektur, exklusiver Wohnkomfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre vereinen sich in diesem außergewöhnlichen Rückzugsort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine klare Formensprache und durchdachte Gestaltungskonzepte schaffen ein Ambiente zeitloser Eleganz. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Galerie, Kamin sowie der Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Außenpool setzen ein eindrucksvolles architektonisches Statement. Der hochwertige Küchenbereich mit zentraler Kochinsel und Speisekammer fügt sich harmonisch an. Eine raumhohe Fensterfront gibt den Blick in den liebevoll angelegten Garten frei und verbindet Innen- und Außenraum optimal. Im Obergeschoss befinden sich ein stilvolles Hauptschlafzimmer mit Ankleide en suite, zwei Kinderzimmer und zwei elegante Badezimmer. Bodentiefe Fenster und die Südausrichtung bieten helle Räume sowie einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne. Das Untergeschoss bietet durch die leichte Hanglage natürliches Tageslicht. Hier befindet sich ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dampfdusche, Indoor-Pool und Gartenzugang. Zudem bietet diese Ebene einen Fitness- oder Hobbyraum, ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer. Der terrassenförmig angelegte Garten verfügt neben dem Außenpool über einen großzügigen Spielbereich für Kinder und garantiert maximale Privatsphäre. Das Objekt überzeugt zudem durch modernste Sicherheits- und Energieeffizienzstandards. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit zwei Wärmepumpen und einer Solaranlage ist installiert. Ein repräsentatives Einfahrtstor schirmt das Anwesen ab; dahinter befinden sich ein uneinsehbarer Hof, eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen viewPlaygroundSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Witten

Your advisor: Sabine Wienke

Property ID: W-048M6V

Property details
  • Object type

    Villa

  • Rooms

    9

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    3

  • Floor

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    4

  • Living area

    ~338 m²

  • Plot surface

    ~1,716 m²

  • Flooring

    Carpet, Parquet, Stone, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    2015

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    15.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Loop, Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Ahlenberg, Herdecke

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und sehr schönen Straße in der begehrten Wohnlage Herdecke-Ahlenberg. In dieser exponierten Lage wechseln sich hochwertige Einfamilienhäuser mit exklusiven Villen ab. Die Immobilie liegt leicht zurückversetzt zur Straße exponiert auf einem parkähnlich angelegten Grundstück. Umgeben von Wald, Feldern und Wiesen haben Sie Ihre Naherholung direkt vor der Tür. In wenigen Minuten erreichen Sie die Dortmunder und Herdecker Golfplätze ebenso wie gute gastronomische Betriebe mit Außensitzplätzen. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe liegt ein sehr schöner Kindergarten. Schulen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in Herdecke-Kirchende, Dortmund-Kirchhörde und Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt wenige Fußminuten entfernt. Sollten Sie eine zügige Autobahnanbindung benötigen, ist auch hierfür durch die B 54 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten gesorgt. Das Dortmunder Zentrum und die schöne, beschauliche Stadt Herdecke sind in ca. 10 – 15 Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung der Stadt Herdecke bietet einen hohen Freizeitwert mit Erholungsmöglichkeiten im Ruhrtal, im Ardeygebirge, am Harkort- und Hengsteysee.

 

Floor plans (3)

Request all property details

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by EV Witten Immobilien GmbH. If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact. You can find out in detail which data EV Witten Immobilien GmbH stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

  • Receive full property details.

  • Get in touch with an advisor.

  • Confidential - data stays with E&V.

Nearby properties

These homes might interest you

  • A historic home with modern appeal

    Kirchhörde, Dortmund, North Rhine-Westphalia, Germany

    A historic home with modern appeal

    Price

    €3,500,000

    • 15 Rooms
    • 7 Bathrooms
    • ~1,195 m² Living area
    • ~14,771 m² Plot surface

Your shop

Engel & Völkers Witten

engel & völkers shop image

Provider:

EV Witten Immobilien GmbH

Privacy policy of content provider

License partner of Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern