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Exklusive Villa im Bauhausstil am Ahlenberg – Wohnen mit maximaler Privatsphäre

€3,300,000
  • 9 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~338 m² Living area
  • ~1,716 m² Plot surface

Description

Moderne Architektur, exklusiver Wohnkomfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre vereinen sich in diesem außergewöhnlichen Rückzugsort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, klare Formensprache und durchdachte Gestaltungskonzepte schaffen ein Ambiente zeitloser Eleganz. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Galerie, Kamin und die Terrasse mit angrenzendem Außenpool setzen ein eindrucksvolles architektonisches Statement. Der hochwertige Küchenbereich mit zentraler Kochinsel und angrenzender Speisekammer öffnet sich harmonisch zum Essbereich. Eine raumhohe Fensterfront gibt den Blick in den liebevoll angelegten Garten frei und schafft ein perfektes Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Im Obergeschoss erwarten Sie ein stilvoll gestaltetes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei elegante Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer en suite. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, angenehmes Wohnklima. Die südlich ausgerichteten Zimmer bieten einen unverbaubaren Blick ins Grüne und in die weite Ferne – ein Ort der Ruhe und Erholung. Das Untergeschoss überzeugt mit einem exklusiven Wellnessbereich mit Zugang zum Garten und ist ausgestattet mit einer großen Sauna, einer Dampfdusche und einem Indoor-Pool. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Fitness- bzw. Hobbyraum, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Dank der leichten Hanglage profitieren auch diese Räume von natürlichem Tageslicht. Der terrassenförmig angelegte Garten beherbergt einen Außenpool sowie einen großzügigen Spielbereich für Kinder und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung. Das Gebäude ist mit jedem erdenklichen Komfort, hohen Standards und einem hohen Maß an Sicherheit und Energieeffizienz ausgestattet. Zwei Wärmepumpen und eine Solaranlage ergänzen das nachhaltige Energiekonzept. Repräsentativ schirmt das Einfahrtstor das Objekt von der Nachbarschaft ab. Dahinter liegt ein uneinsehbarer, großzügiger Hof mit einer Doppelgarage und mehreren Stellplätzen. Die unverbaute Sicht mit Fernblick auf die wunderschöne Umgebung lässt die Natur Bestandteil dieser Immobilie werden. Diese Villa vereint auf beeindruckende Weise Design, Komfort und Lage – ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen und einem ausgeprägten Sinn für das Besondere.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen viewPlaygroundSauna
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Engel & Völkers Witten

Your advisor: Sabine Wienke

Property ID: W-048M6V

Property details
  • Object type

    Villa

  • Rooms

    9

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    3

  • Floor

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    4

  • Living area

    ~338 m²

  • Plot surface

    ~1,716 m²

  • Flooring

    Carpet, Parquet, Stone, Tiles, Wooden floor

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    2015

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    15.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Loop, Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Ahlenberg, Herdecke

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und sehr schönen Straße in der begehrten Wohnlage Herdecke-Ahlenberg. In dieser exponierten Lage wechseln sich hochwertige Einfamilienhäuser mit exklusiven Villen ab. Die Immobilie liegt leicht zurückversetzt zur Straße exponiert auf einem parkähnlich angelegten Grundstück. Umgeben von Wald, Feldern und Wiesen haben Sie Ihre Naherholung direkt vor der Tür. In wenigen Minuten erreichen Sie die Dortmunder und Herdecker Golfplätze ebenso wie gute gastronomische Betriebe mit Außensitzplätzen. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe liegt ein sehr schöner Kindergarten. Schulen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in Herdecke-Kirchende, Dortmund-Kirchhörde und Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt wenige Fußminuten entfernt. Sollten Sie eine zügige Autobahnanbindung benötigen, ist auch hierfür durch die B 54 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten gesorgt. Das Dortmunder Zentrum und die schöne, beschauliche Stadt Herdecke sind in ca. 10 – 15 Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung der Stadt Herdecke bietet einen hohen Freizeitwert mit Erholungsmöglichkeiten im Ruhrtal, im Ardeygebirge, am Harkort- und Hengsteysee.

Floor plans (3)

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