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A bright bedroom with a double bed, white dining table, chairs, dresser, and potted plants on a grey tiled floor. [AI-generated text]

Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz – zentral in Mainz

€125,000
  • 1 Room
  • 1 Bathroom
  • ~23 m² Living area
  • Construction year 1980

Description

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine renovierte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Mainz. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines im Jahr 1980 errichteten Wohngebäudes und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Aufteilung und der hervorragenden Lage ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad sowie eine praktische kleine Kochnische mit Kitchenette. Durch die erfolgte Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und gerade in zentraler Mainzer Lage einen echten Mehrwert darstellt.

Bereits gut vermietet

Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und bietet damit für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, eine bestehende Vermietung zu übernehmen.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen:

  • 590 € Kaltmiete für die Wohnung
  • 100 € Miete für den Tiefgaragenstellplatz
  • Gesamte monatliche Kaltmiete: 690 €
  • Jährliche Kaltmiete: 8.280 €

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 190 €.

Zentrale Lage in Mainz

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre gute Lage in Mainz. Der Bahnhof sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch weitere Einrichtungen, Gastronomie und die innerstädtische Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe.

Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit – insbesondere aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindung.

Eckdaten auf einen Blick

  • 1-Zimmer-Wohnung
  • 4. Obergeschoss
  • Baujahr 1980
  • Renovierter Zustand
  • Duschbad
  • Kleine Kochnische / Kitchenette
Features
GarageElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Mainz

Your advisor: David Knoll

Property ID: W-04CDM0

Property details
  • Object type

    Other

  • Rooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~23 m²

  • Usable surface

    ~4 m²

  • Flooring

    Laminate, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1980

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    148 kWh/m²a

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Mainz, Rhineland-Palatinate

Die Immobilie befindet sich in zentraler und attraktiver Lage von Mainz, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Mainzer Altstadt. Die zentrale Position verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Mainzer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen optimal ausgebaut.

Die historische Mainzer Altstadt mit ihren charmanten Gassen, zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten liegt praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Durch die zentrale Lage sind viele Ziele des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Rhein-Main-Gebiets.

Mainz selbst überzeugt als lebendige Universitäts-, Medien- und Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz mit einer hohen Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein, zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Mieter besonders attraktiv.

Fazit: Eine zentrale Mainzer Wohnlage mit kurzen Wegen zur Altstadt, zum Hauptbahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten und zu einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

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