Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhaus im Siegener Stadtteil Kaan-Marienborn. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,13 m² bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung und eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung insbesondere als interessante Kapitalanlage. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Souterrain) und verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Flur. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Doppelt verglaste Fenster gehören ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet praktische Staufläche.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €, hinzu kommt eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 97 € monatlich. Die Wohnung ist seit März 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 470 € zuzüglich Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 5.640 €. Die bestehende Vermietung ermöglicht Kapitalanlegern somit regelmäßige Mieteinnahmen ab dem Erwerb. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit funktionaler Raumaufteilung, Südbalkon und eigenem Außenstellplatz in Siegen-Kaan-Marienborn suchen.