Das im Jahr 1930 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich dank der umfassenden Sanierung im Jahr 1998 in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einem ca. 774 m² großen Grundstück umfasst die Immobilie derzeit acht Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 637 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine bereits in der Teilungserklärung berücksichtigte Ausbaureserve im Dachgeschoss, die die Schaffung einer zusätzlichen 2-Raum-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche ermöglicht und somit weiteres Wertsteigerungs- sowie Ertragspotenzial bietet. Die Wohnungen überzeugen durch nachgefragte Wohnungsgrößen (ca. 80 m²) mit funktionalen Drei-Raum-Grundrissen, einer soliden Ausstattung sowie einer guten Vermietbarkeit. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küchen und Badezimmer gefliest sind. Balkone stehen sämtlichen Wohnungen (mit Ausnahme der Erdgeschosseinheiten) zur Verfügung und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Technisch befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998, wobei der Gasbrenner 2017 erneuert wurde. Im Zuge weiterer Werterhaltungsmaßnahmen wurde im Jahr 2016 eine Horizontalsperre eingebaut. Abstellräume im Keller und Dachgeschoss sowie vorhandene Garagen bieten den Mietern zusätzlichen Komfort. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten rundet das Wohnangebot ab. Mit einer Jahresnettokaltmiete von derzeit 36.439,32 €, einem attraktiven Faktor von 12,6 sowie einer Bruttomietrendite von rund 7,94 % stellt die Immobilie eine wirtschaftlich interessante Kapitalanlage dar. Die zentrumsnahe Lage, die vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die Teilungserklärung schaffen zudem ideale Voraussetzungen für eine flexible zukünftige Nutzung oder einen späteren Einzelverkauf der Wohnungen.
Die Doppelstadt Zeulenroda-Triebes mit ihren rund 16.000 Einwohnern ist ein bedeutendes Mittelzentrum im Landkreis Greiz und präsentiert sich als lebenswerte, moderne und attraktive Region im Südosten des Freistaates Thüringen. Die verkehrsgünstige Infrastruktur mit direkten Anbindungen an die Bundesstraßen 2 und 94 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahnen 9 und 72 garantieren kurze Wege innerhalb Mitteldeutschlands und darüber hinaus. Dies begünstigt Zeulenroda-Triebes als stark nachgefragten Tourismus-, Erholungs- und Tagungsstandort, der insbesondere durch das „Zeulenrodaer Meer“ weit über die Region hinaus strahlt. Als traditionsreicher und vielfältiger Wirtschafts- und Technologiestandort hat sich die Stadt mit zahlreichen angesiedelten Unternehmen aus den Schwerpunktbranchen Medizintechnik, Möbelindustrie und Holzverarbeitung, Maschinen- und Werkzeugbau sowie Kunststoffverarbeitung hervorragend entwickelt und nachhaltig etabliert. Zeulenroda-Triebes ist mit seinen modernen Grund- und Regelschulen, dem Friedrich-Schiller-Gymnasium sowie einem breit gefächerten Netz an Betreuungseinrichtungen als erstklassiger und familienfreundlicher Wohn- und Bildungsstandort anerkannt. Von den umfassenden, kontinuierlichen Investitionen in die touristische Infrastruktur und städtebauliche Projekte profitieren die Besucher und Einwohner langfristig. Die Gegend zeichnet sich durch eine erstklassige, zentrumsnahe und dennoch angenehm ruhige Mikrolage innerhalb von Zeulenroda-Triebes aus. In unmittelbarer Umgebung verbindet dieser Standort perfekt die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Besorgungen des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen und Behörden sind in wenigen Minuten bequem fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur, darunter die nahegelegene Friedrich-Reimann-Grundschule, was den Standort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das örtliche Straßennetz ist das lebendige Stadtzentrum ebenso schnell erreicht wie das beliebte Naherholungsgebiet rund um das „Zeulenrodaer Meer“. Diese ideale Balance aus hoher Lebensqualität, perfekter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Knotenpunkte macht die Mikrolage zu einer gefragten und zukunftssicheren Adresse in der Region.