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Bungalow mit Südterrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

€749,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~140 m² Living area
  • ~715 m² Plot surface

Description

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1960 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche funktionale Zusatzräume. Mit rund 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für vielfältige Wohnkonzepte.

Der klar gegliederte Grundriss umfasst sieben Zimmer sowie ein Badezimmer und präsentiert ein modern konzipiertes Zuhause, das sowohl Familien als auch Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Arbeit oder Hobby anspricht.

Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohnraum, der dank seiner offenen Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für eine große Tafel bietet und ideal für gesellige Runden geeignet ist. Die funktional angeordnete Küche lässt sich - gemeinsam mit dem Esszimmer - hervorragend zu einem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich umgestalten, was ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente schafft.

Eine breite Fensterfront sorgt für einen hellen, freundlichen Wohnraum und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten - ein Ort der Ruhe und Erholung.

Die Privaträume des Bungalows umfassen ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, die für komfortable Ordnung sorgt. Zwei weitere Zimmer bieten ideale Rückzugsorte für Kinder oder können flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das zentral gelegene Badezimmer ist funktional gestaltet.

Ein separates Arbeitszimmer im Eingangsbereich ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Ergänzend befinden sich in der Diele ein Gäste-WC sowie eine Speise, die die Ausstattung sinnvoll abrunden. Zusätzlich stehen ein Hobbyraum sowie zwei Garagen auf der Erdgeschossebene zur Verfügung - perfekt für Freizeitaktivitäten, Werkstattbedarf und die sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

Der teilunterkellerte Bereich bietet neben reichlich Stauraum eine Sauna mit separater Dusche sowie einen direkten Zugang zum Garten.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Regensburg

Your advisor: Elke Henning

Property ID: W-049L09

Property details
  • Object type

    Bungalow

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    2

  • Living area

    ~140 m²

  • Plot surface

    ~715 m²

  • Flooring

    Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1960

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    117.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Regensburg, Bavaria

Dieser Bungalow befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend im Regensburger Stadtteil Reinhausen.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Wohnumfeld aus: Parks, das Regenufer sowie weitläufige Grünflächen liegen nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Auch die Versorgung im Alltag ist hervorragend. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Das Alex-Center ist in rund zwei Minuten, das Donau-Einkaufszentrum in etwa drei Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungsangebot im Umfeld. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls. Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Regensburger Innenstadt. Zudem besteht ein idealer Anschluss an die Autobahnen A3 und A93, wodurch umliegende Städte und Regionen komfortabel erreichbar sind.

Berufspendler profitieren zusätzlich von der optimalen Anbindung an die Osttangente, über die renommierte Arbeitgeber wie Osram, Siemens, Infineon und das BMW-Werk in kürzester Zeit erreichbar sind.

Floor plans (2)

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