Bauplatz am Waldrand in erschlossenem Neubaugebiet!

In direkter Waldrandlage befindet sich dieses voll erschlossene Baugrundstück. Es liegt im Wirkungsbereich des Bebauungsplans „Heidenkopf 2“ und wird als allgemeines Wohngebiet deklariert. Das Grundstück hat eine Breite von etwa 19 Meter an der Straßenfront und verfügt über ausreichend Platz für die Bebauung mit einem Einzel- oder einem Doppelhaus. Es sind je Einzelhaus maximal zwei, für eine Doppelhaushälfte jeweils eine Wohneinheit zulässig. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 ist eine Geschossfläche von 397,2 m² möglich. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist auf 0,3 festgesetzt, wobei durch Nebenanlagen, Garagen und Stellplätze eine Überschreitung auf bis zu 0,5 zulässig ist. Das Planungsrecht erlaubt eine großzügige Architektur mit bis zu zwei Vollgeschossen. Für die Dachgestaltung stehen Ihnen verschiedene Optionen offen: Zulässig sind klassische Satteldächer (15°-45°), moderne Pultdächer (11°-45°) oder flachgeneigte Dächer (1°-5°). Die maximale Firsthöhe beträgt 7,50 m, die Traufhöhe ist auf 5,00 m begrenzt, jeweils bezogen auf die Straßenachse der Heidenkopfstraße. Dachaufbauten wie Solar- oder Photovoltaikanlagen sind zulässig. Dementsprechend kann hier ein großzügiges Eigenheim und/oder eine ertragreiche Kapitalanlage in ruhiger, idyllischer Lage entstehen.