Großzügiges Baugrundstück in attraktiver Weserlage in Drakenburg
€450,000
~4,873 m² Plot surface
Description
Mit einer Gesamtfläche von ca. 4.873 m² eröffnet dieses außergewöhnliche Baugrundstück hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnbauprojekts. Für die Liegenschaft liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Sie befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) und bietet damit eine verlässliche Grundlage für die Umsetzung unterschiedlichster Wohnkonzepte.Zulässig sind Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie Hausgruppen (Reihenhäuser). Darüber hinaus ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen möglich. Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 schaffen attraktive Voraussetzungen für eine wirtschaftliche und zugleich hochwertige Bebauung. Je Gebäude sind maximal zwei Wohneinheiten zulässig.Dank ihrer großzügigen Fläche und der vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten richtet sich die Liegenschaft gleichermaßen an anspruchsvolle Bauherren, Projektentwickler und Investoren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial optimal ausschöpfen möchten. Die Kombination aus bestehendem Baurecht, der zulässigen Bebauung mit zwei Vollgeschossen und der Größe des Areals bietet beste Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts.Die Liegenschaft wird als zusammenhängende Einheit veräußert und ist derzeit nicht erschlossen. Für die geplante Erschließungsstraße liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor – ein wesentlicher Vorteil für die zukünftige Entwicklung des Areals. Nach Aussage des Eigentümers besteht darüber hinaus die Möglichkeit, die Erschließung entweder als Privatstraße oder als öffentliche Straße auszuführen. Die endgültige Entscheidung hierzu steht derzeit noch aus.
Drakenburg zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im direkten Umland von Nienburg/Weser. Der idyllische Ort liegt unmittelbar an der Weser und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Kreisstadt. Besonders geschätzt wird Drakenburg für seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie die hohe Lebensqualität in einer reizvollen Flusslandschaft.Die Nienburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Der Bahnhof Nienburg mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist in rund zehn Autominuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung in Richtung Hannover, Bremen und darüber hinaus.Drakenburg selbst verfügt über einen Kindergarten, ein beliebtes Restaurant, eine Tankstelle sowie Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Nienburg. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage am Weserradweg, einem der schönsten Radfernwege Deutschlands. Spaziergänge entlang der Weser, ausgedehnte Fahrradtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Kreisstadt macht Drakenburg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.