Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen sind.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortenberger Ortsteil Bleichenbach und liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Auf 77,72 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates, innenliegendes Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine angenehme Helligkeit. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Südausrichtung, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Klick-Vinyl verwendet. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.080 €. Die monatlichen Hausnebenkosten belaufen sich auf insgesamt 266 €, wovon 37 € der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage dienen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung.

Eine interessante Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Ortenberg-Bleichenbach, die durch ihre praktische Raumaufteilung, den sonnigen Südbalkon, den eigenen Stellplatz und die bestehende Vermietung überzeugt. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich bei uns!