Rothenburgsort, Hamburg, Germany
New build with potential!
Price
€655,000
- 3 Rooms
- 2 Bathrooms
- ~86 m² Living area
Bergedorf, Hamburg
Ihr Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen Bergedorfs
Price
€549,000
In einer der begehrtesten Wohnlagen Bergedorfs, bietet dieses attraktive Baugrundstück eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen zuhause zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 715 m² überzeugt es durch sein großzügiges Platzangebot und die besondere Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit historischem Charme.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Bergedorf 10. Dieser sieht eine Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern in offener Bauweise mit einem Vollgeschoss vor. Damit bietet sich eine attraktive Grundlage für die Planung eines individuellen Wohnkonzepts, das Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen entspricht.
Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und derzeit mit einem Altbestand bebaut. Die Kosten für den Abriss des bestehenden Gebäudes sind vom Käufer zu tragen.
Das aktuelle Haus liegt teilweise außerhalb des Baufensters. Die genaue Lage für die Bebauung sollte daher im Vorwege mit dem Bauamt abgestimmt werden. Das im B-Plan ausgewiesene Baufenster hat eine Tiefe von 15 m, der Garten hat dann eine perfekte Südausrichtung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer etablierten und begehrten Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und langer Tradition zu erwerben. Hier schaffen Sie die Grundlage für Ihr persönliches Wohnprojekt – und für ein Zuhause, das Ihren Vorstellungen von modernem Wohnen in einem besonderen Umfeld entspricht.
Site
~715 m²
Attraktive Wohnlage in Hamburg-Bergedorf
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und ein vielfältiges Bildungsangebot aus. Mehrere Kindergärten, die Grundschule Ernst-Henning-Straße sowie eine Montessori- und eine Waldorfschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die traditionsreichen Bergedorfer Gymnasien, das Hansa-Gymnasium und das Luisen-Gymnasium, liegen nur eine kurze Fahrradtour entfernt.
Bergedorf – urbanes Leben trifft auf Natur
Der im Südosten Hamburgs gelegene Bezirk Bergedorf zählt rund 130.000 Einwohner und grenzt im Osten unmittelbar an Schleswig-Holstein mit den Kreisen Herzogtum Lauenburg und Stormarn. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit historischem Charme und einem hohen Freizeitwert.
Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen das imposante Bergedorfer Schloss mit seinem historischen Schlosspark sowie die Sternwarte in unmittelbarer Nachbarschaft. Das lebendige Bergedorfer Zentrum lädt mit seinem kleinen Hafen, der Fußgängerzone Sachsentor und dem City-Center-Bergedorf zu ausgedehnten Einkaufsbummeln ein und bietet vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Ein Kino, ein Theater und ein modernes Hallenbad ergänzen das kulturelle und sportliche Angebot. Darüber hinaus laden der nahe gelegene Sachsenwald sowie die idyllischen Vier- und Marschlande zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.
Gute Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig keine 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus benötigen Sie ca. 10 Minuten bis zum Bahnhof Bergedorf. Von dort aus ist die Hamburger Innenstadt mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verbindung in die Hamburger City. So fahren Sie über die B5 oder über die A 25 mit dem PKW ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
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