Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Gewerbeeinheit

Dieses großzügige und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Auf einem ca. 972 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 10 Zimmer, 3 Badezimmer und einer Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, einer großzügige Terrassen mit Bambusbodenbelag und einen Balkon im 1. Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierung der vergangenen Jahre. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Schüco Kunststofffenster sowie mehrere FFL-Dachfenster erneuert. Auch die komplette Elektrik wurde modernisiert und mit einem hochwertigen BUS-System ausgestattet. Zusätzlich wurde eine neue Viessmann Heizungsanlage mit Solarthermie installiert, inklusive neuer Heizkörper und Anschlussleitungen. Ebenfalls im Zuge der Sanierung entstanden moderne Badezimmer sowie eine hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten. Neue Türen, eine Alarmanlage sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails runden die Modernisierung ab. 2019 erfolgte die Umzäunung des Grundstücks inklusive elektrischem Tor und neuem Deckensektionaltor der Garage. 2018 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert. Im Jahr 2022 entstanden eine neue Terrasse mit hochwertiger Überdachung sowie eine neue Markise, wodurch der Außenbereich zusätzlich an Wohnqualität gewonnen hat. Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage inklusive Solarstromspeicher mit einem Investitionswert von ca. 25.900 €. Diese sorgt nicht nur für mehr Energieeffizienz, sondern reduziert langfristig auch die Energiekosten erheblich. Ebenfalls 2023 wurde im Schlafzimmer eine Klimaanlage installiert. Elektrische Jalousien erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Zur Immobilie gehört außerdem eine vermietete Gewerbe- bzw. Laboreinheit mit ca. 75 m² Fläche und separater Nutzungsmöglichkeit. Die Einheit erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 700 €, wodurch die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv ist. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale wie eine Sauna, die moderne Sicherheitstechnik mit Alarmanlage und Kameraüberwachung sowie die großzügigen Außenflächen. Für die umfangreichen Sanierungskosten liegen alle Rechnungen vor. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Ertragspotenzial.