Stilvolles EFH mit Pool, Sommergarten und optionaler Einliegerwohnung

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 wurde 2020 um einen Anbau erweitert und bietet ca. 208 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die repräsentative Immobilie mit hochwertiger und moderner Ausstattung eignet sich aufgrund des funktionalen Zuschnitts auch zur Unterteilung einer separaten Einliegerwohnung. Derzeit wird die Immobilie allerdings als klassisches Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit genutzt. Das ca. 585 m² große Gartengrundstück in ruhiger Ortsrandlage überzeugt durch eine pflegeleichte Nutzung. Highlight ist u.a. ein hochwertiger Sommergarten und ein Außenpool. Details im Überblick: - Massivbauweise - Anbau/Aufstockung 2020 (möglicher Einliegerbereich) - derzeit mit einer Wohneinheit als klassische Einfamiliennutzung - umfassend modernisiert / renoviert 2020 - Gasheizung 2020 (überwiegend Fußbodenheizung) - Solarthermie zur Warmwasserunterstützung 2020 - Kaminofen 2020 - Pfannen-Dacheindeckung - 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden - Bodenbelag: Vinyl, Fliesen weitere Details: - offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche 2015 EG - weitere Einbauküche 2020 im Anbau OG - 5 mögliche Schlafzimmer - drei Bäder OG, Gäste-WC EG - Abstellraum EG und Hauswirtschaftsraum OG - Einbaumobiliar (Maßanfertigungen) - Sommergarten ca. 4x8m, elektr. Markise, seitlichen Jalousien, Beleuchtung 2020 - Dachterrasse mit Blick ins Grüne - Pool mit Wärmepumpe 2020 - große Doppelgarage mit ca. 2,50 m hohem Zufahrtstor - weitere Außenstellplätze - Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Saunaanschluss Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 93,80 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 2008, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 23,00 kg/m²