Kompakte Gewerbefläche im Herzen der südlichen Innenstadt

Diese großzügige Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines um 1900 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und erstreckt sich über ca. 110 m². Die Einheit bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Das Herzstück der Fläche bildet ein großer, länglich geschnittener und gefliester Hauptraum, der durch eine großzügige straßenseitige Glasfront nicht nur viel Tageslicht erhält, sondern auch eine hervorragende Sichtbarkeit bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Zwischenflur, der sich gut zur Einrichtung einer Teeküche eignet. Dahinter liegt ein separates WC mit Handwaschbecken. Dank des durchdachten Grundrisses und der effizienten Flächennutzung ist die Immobilie flexibel einsetzbar – etwa als Büro -, Einzelhandels -, Atelierfläche oder für gastronomische Nutzung. Zuletzt wurde die Fläche als Kiosk betrieben. Aktuell befindet sich die Einheit in einem unberäumten und renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach Bedarf kann in Absprache mit dem Eigentümer entweder eine Übergabe im geräumten Zustand oder eine individuelle Lösung mit Eigenrenovierung erfolgen. Die im Exposé verwendeten Bilder dienen zur Veranschaulichung: Sie zeigen den möglichen Zustand der Fläche nach Beräumung. Bei Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.