Mehrfamilienhaus in Bad Breisig zu verkaufen!

- Gute ÖPNV Anbindung - Sehr gute Infrastruktur vor Ort - Rhein ist fußläufig entfernt - Baujahr 1950 - Vollvermietet - Mieterkeller - 4 Wohnungen - 3 Garagen + 1 Stellplatz - Langjährige Mieter - Gas-Etagenheizungen (2 Gasthermen von 2019) - Neue Gasleitungen zu den Etagengasthermen 2021 - Warmwasser erfolgt durch Durchlauferhitzer - Fassadenanstrich 2018 - Grundstückseinfahrt und Innenhof komplett gepflastert 2018 - Keller renoviert und gestrichen 2022 - Dacherneuerung vom Anbau 2024 Das 1950 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in Bad Breisig und umfasst vier Wohneinheiten. Die Immobilie ist vollvermietet und die langjährigen Mietverhältnisse bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Zum Objekt gehören drei Garagen, ein Stellplatz sowie Mieterkeller im Untergeschoss. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wobei zwei Gasthermen 2019 erneuert wurden. Die Gasleitungen zu den Thermen wurden 2021 erneuert und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten: Fassadenanstrich und Pflasterarbeiten im Innenhof 2018, Erneuerung der Gasleitungen 2021, Keller renoviert 2022 sowie Dacherneuerung des Anbaus 2024. Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Bad Breisig mit sehr guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung. Der Rhein ist fußläufig erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 497,00 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220,00 m². Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 60,00 m², die Wohnung im 1. Obergeschoss über ca. 70,00 m². Die Dachgeschosswohnung sowie die Wohnung im Anbau bieten jeweils ca. 45,00 m² Wohnfläche. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. EV536128